渋谷区のビル・事務所解体工事｜鉄骨3〜5階建ての費用目安

渋谷区でビル・事務所の解体を検討されている方へ

こんにちは。東京都23区で解体工事を承っております、株式会社サンライズのブログ担当です。

渋谷区でビルや事務所の解体を検討されている方から、「鉄骨の建物はいくらかかるのか」「渋谷のような繁華街での工事は難しいのか」といったご相談をいただくことがあります。

鉄骨造のビル・事務所解体は、住宅の解体とは費用の規模も段取りも大きく異なります。

また渋谷区には、非木造建物にも最大320万円が支給される除却助成金という見逃せない制度があります。この記事では費用相場から補助制度・工事の流れまで、渋谷区特有の情報を中心にお伝えします。

鉄骨造ビル解体の費用目安（渋谷区）

渋谷区は商業施設・オフィスビルが密集するエリアで、重機の搬入制限や夜間工事の対応が必要になるケースもあります。以下はあくまで目安であり、実際は現地調査による確定見積もりが必須です。

軽量鉄骨造ビル・事務所（3〜5階建て）

重量鉄骨造ビル・事務所（3〜5階建て）

⚠️ エレベーター・空調設備・地下構造・アスベスト除去が必要な場合は上記に加算されます。図面をご用意いただくと精度の高い見積もりが可能です。

費用を左右する4つの要因

1. 階数と延床面積

階数が増えるほど廃材量・重機稼働時間・工期が増加します。同じ坪数でも3階建てと5階建てでは費用に大きな差が生じます。また屋上設備（給水タンク・空調室外機など）の撤去費用も階数が上がるほど増える傾向があります。

2. 設備の種類と撤去費用

ビル・事務所にはエレベーター・空調ダクト・電気設備・防火設備など、住宅にはない設備が多く備わっています。これらの撤去・処分費用は本体解体とは別に計上されるため、見積もり時に内訳を必ず確認してください。

3. 接道状況と重機の搬入経路

渋谷区内は道幅が狭い路地や一方通行が多く、大型重機が入れない現場も珍しくありません。その場合は小型重機の組み合わせや手壊し解体が必要となり、工数と費用が増加します。なおコンクリートやアスファルトガラが発生した場合のリサイクル方法についてはコンクリートやアスファルトガラはどのようにリサイクルできる？もあわせてご参照ください。

4. アスベスト含有の有無

1980年代以前に建てられたビル・事務所は、吹付けアスベストや断熱材・天井材にアスベストが含まれている可能性があります。アスベストが検出された場合は専門業者による除去工事が必要となり、費用・工期ともに大幅に増加します。詳しくはアスベストについてをご覧ください。

渋谷区特有の注意点

繁華街・商業地ならではの工事制限

渋谷区は商業施設・飲食店・オフィスが密集するエリアが多く、近隣テナントや通行人への配慮が住宅地以上に求められます。特に以下の点は事前に業者と確認が必要です。

• 工事時間帯の制限（深夜・早朝の作業が禁止されているエリアあり）
• 歩道上の仮囲い設置に際した区への事前届け出
• 廃材搬出ルートと時間帯の調整（渋滞を避けた搬出計画）

道路使用許可・警察への届け出

大型重機や廃材搬出トラックが路上を占有する場合、渋谷警察署または原宿警察署への道路使用許可申請が必要です。渋谷区の幹線道路周辺では許可取得に時間がかかるケースもあるため、工程に十分な余裕を持たせた段取りが重要です。

解体工事全般に必要な届け出については解体工事に必要な届け出で詳しく解説しています。

アスベスト事前調査の義務化

2023年10月以降、一定規模以上の解体工事では有資格者によるアスベスト事前調査が義務付けられています。ビル・事務所は住宅より使用建材の種類が多いため、調査に時間がかかるケースもあります。工期のスケジュールを立てる際は、調査期間を必ず組み込んでください。

渋谷区で使える補助制度（2026年最新）

渋谷区の解体工事で使える補助金・助成金

渋谷区では、不燃化特区の対象区域（本町二・四・五・六丁目の各一部地区）内の老朽建築物を対象とした除却・建替え支援助成制度が設けられています。

主な対象条件：

• 不燃化特区の対象区域内に立地していること
• 昭和56年5月31日以前に着工した建物であること
• 耐震診断の結果が基準以下であること

2026年現在の状況について：

2026年4月時点で、渋谷区はこの助成制度について新たな事業への移行を検討中です。

支援内容・助成額・申請手続きの詳細については、内容が確定次第、渋谷区のウェブページ等で発表される予定となっています。

そのため、現時点では助成額等の具体的な数字をお伝えすることが難しい状況です。申請をご検討の方は、必ず事前に渋谷区の担当窓口へ最新情報をご確認ください。

渋谷区 木密・耐震整備課 整備促進係 電話：03-3463-2647

また、渋谷区でもブロック塀の撤去助成（上限20〜30万円）が別途利用できる場合があります。解体工事と同時に撤去を行う場合はあわせてご確認ください。

なお、株式会社サンライズではご依頼いただいた解体工事で利用できる補助金・助成金の申請作業を無料で代行しております。申請可能な制度があるかどうかの確認も含めて、お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 渋谷区の鉄骨造ビル解体で補助金は本当に使える？ 

不燃化特区内に所在する老朽建築物であれば、非木造でも最大320万円の除却助成が受けられます。ただし対象エリアの確認と着工前申請が必須です。まず渋谷区役所の窓口で物件の所在地が対象エリアかどうかを確認することをおすすめします。

Q. 工事中の近隣への営業補償は必要？

 解体業者が近隣の営業損失を補償する義務は原則ありません。ただし渋谷区のような商業地では、工事前の丁寧な説明と工期・作業時間の調整が近隣トラブルを防ぐ最善策です。

Q. ビル解体後の固定資産税はどうなる？ 

建物を取り壊して更地になると、住宅用地の特例が外れるため固定資産税が上がるケースがあります。不燃化特区内であれば税の減免制度が適用される場合もあるため、解体後の土地利用計画と合わせて区役所または税理士に確認することをおすすめします。

ビル・事務所解体の流れ

1. 補助制度・行政確認 

不燃化特区の対象エリアかどうかを渋谷区役所（木密・耐震整備課）で確認。対象の場合は申請を先行させます。

2. 現地調査・図面確認・見積もり 

階数・設備の種類・接道状況・地下構造の有無などを現地で確認します。竣工図面があれば精度の高い見積もりが可能です。

3. アスベスト事前調査 

有資格者による調査を実施。調査結果により除去工事の要否と追加費用が確定します。

4. 各種届け出・申請 

建設リサイクル法の届出・アスベスト届出・道路使用許可・仮囲い届など、ビル解体は届出の種類が多くなります。詳しくは解体工事に必要な届け出をご参照ください。

5. 近隣挨拶・テナントへの説明 

工事開始の1〜2週間前に実施。商業地では周辺テナントへの個別説明が重要です。

6. 仮設工事 

防音・養生シートの設置、仮囲い工事。渋谷区の繁華街エリアでは通行人への安全対策も重要です。

7. 設備撤去・アスベスト除去（該当の場合） 

エレベーターや空調設備の撤去、アスベスト除去は本体解体着工前に完了させます。

8. 本体解体・廃材処分・整地 

鉄骨造60坪規模で約3〜4週間が目安。廃材は分別処理後、適切に搬出します。

サンライズの渋谷区での施工について

株式会社サンライズは創業15年・累計2,835件以上の施工実績を持つ解体専門会社です。

渋谷区をはじめ東京都23区での解体工事経験が豊富で、商業地・住宅密集地における近隣対応・大型重機の運用・アスベスト対応まで一貫して対応しています。

リピート率85%という数字が示すように、施工品質と近隣への丁寧な対応が多くのお客様から高い評価をいただいています。ビル・事務所などの大型物件への対応も積極的に行っておりますので、お気軽にご相談ください。

渋谷区での施工事例はサンライズ施工実績ページからご確認いただけます。

まとめ：渋谷区のビル解体は補助金確認と早めの申請が最大のポイント

渋谷区でのビル・事務所解体は、繁華街特有の工事制限・各種届け出・アスベスト対応と検討すべき事項が多岐にわたります。一方で、非木造建物に最大320万円の除却助成が受けられる制度は、他区にはない渋谷区の大きな特徴です。

補助制度は予算枠がなくなり次第終了するため、解体を検討し始めた段階で早めに区役所へ確認することが費用面で大きな差を生みます。

渋谷区・世田谷区・目黒区でのビル・事務所解体工事のご相談は、大型物件の施工実績が豊富なサンライズへお気軽にどうぞ。

まずは無料でサンライズにご相談ください

「自分のビルだといくらかかる？」「何から始めればいいのかわからない」というご質問は、現地を見なければ正確にお答えするのが難しい部分もあります。

神奈川県横浜市や川崎市、都内で解体工事を検討されている方は是非、弊社サンライズにご相談ください。弊社は全社員が近隣への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しており、「クレームのない解体業者」としてご評価をいただいております。

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に累計2,835件以上の家屋解体・解体工事の実績があります。周辺住民の方々にも気配りを忘れません。

一生に1回するかどうかの解体工事について、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。株式会社サンライズはお客様に寄り添い、全力でサポートさせていただきます。

フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

※東京都23区（渋谷区・世田谷区・目黒区など）をはじめ、横浜市・川崎市にも対応しています。

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酒井 一謹

代表取締役社長 at 株式会社サンライズ

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に「価格」「速さ」「信頼性」をモットーに、見積もりから工事までの全工程を請け負っている地域密着型の解体業者 株式会社サンライズ（建設業許可 解体工事業・とび土工工事業（般-2）第81885号）の代表取締役社長。
近隣への配慮や安心安全を第一とした施工管理を徹底することで「クレームのない解体業者」とご評価いただき、創業から累計で2,835件以上の解体工事のご依頼をいただいていております。

【保有資格】
・一級建築物石綿含有建材調査者
・石綿作業責任者

【インタビュー】
・「経営者インタビュー」（B-plus（ビープラス））
・「社長インタビュー」（株式会社ブレインズ・コミュニケーション）
・「「解体業に新たな日の出を」クレームゼロと信頼を築くサンライズの挑戦」（株式会社GENBABOXX）

【ラジオ出演】
・「Boys,be ambitious」（エフエムむさしの）

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