東京都世田谷区の解体工事｜費用相場・坪単価、解体工事実績を紹介

2024年9月13日更新

こんにちは。世田谷区の解体事業者をしております、株式会社サンライズです。

東京都世田谷区は東京都内でも特に広大な面積を誇り、住宅街や商業施設が多く存在するエリアです。そんな世田谷区では、近年老朽化した建物や空き家問題が深刻化しており、その解決策としての解体工事需要も増加しています。

特に住宅が密集している世田谷区における解体工事は、隣接する建物への影響を最小限に抑える必要があるため、初めて解体工事を検討する方にとっては、どのような基準で解体業者を選ぶべきかをはじめ、どのぐらいの解体費用がかかるのかは特に気になるポイントかと思います。

この記事では、世田谷区で解体工事を検討している方に向けて、累計2,535件以上の家屋解体・解体工事を実施した実績を持つ株式会社サンライズが、世田谷区の解体費用相場や解体工事事情について詳しく解説します。

東京都世田谷区の解体費用相場（坪単価）

東京都世田谷区における解体費用の相場は、建物の構造や敷地の広さ、周囲の環境によって異なりますが、一般的には坪単価で算出されます。解体費用の相場を把握することで、予算を正確に計画し、無駄な出費を抑えることができます。

世田谷区の特徴として、住宅密集地が多いため、隣接する建物との距離が近く、解体工事の際には近隣への十分な配慮と慎重な作業が必要になります。そのため、解体費用が他の地域に比べてやや高くなることがあります。

特に、狭い道路や歩行者が多いエリアでは、周囲の安全を確保しながら作業を進めるために、追加の費用がかかる場合もあります。

また、重機を使った作業が難しい場所では、人力での作業が増え、これが費用に影響することもあります。

世田谷区の解体費用は、建物の構造によって大きく変動します。例えば、木造住宅、鉄骨造住宅、RC（鉄筋コンクリート）造住宅の3つが一般的ですが、それぞれの構造によって解体の難易度や作業時間が異なり、それが費用に反映されます。

ここからは、それぞれの構造別に解体費用の相場について詳しく解説していきます。

木造の解体費用相場（坪単価）

木造住宅は、世田谷区でも多く見られる住宅構造の一つです。

世田谷区での木造住宅の解体費用は、坪単価で計算されることが多く、相場はおおよそ3万円から4万円前後です。この金額には、建物の取り壊し作業に加えて、廃材の処理や重機の使用、さらには周囲の安全確保にかかる費用が含まれています。

木造住宅は、比較的軽量な材料で作られているため、解体作業がスムーズに進むことが多いですが、世田谷区のように住宅が密集している地域では、解体作業に際して隣接する建物や道路に影響を与えないよう、細心の注意を払う必要があります。

また、木造住宅の中には古い建物が多く含まれていますので、アスベスト（石綿）などの有害物質が使用されている場合があります。

アスベスト（石綿）を含む建材を使用している場合、解体費用が大幅に上昇する可能性があります。

アスベスト除去工事は石綿作業主任者の資格保有者が在籍する解体業者しか対応できません。株式会社サンライズは全スタッフが資格を保有しておりますので、安心してお任せください。

鉄骨造の解体費用相場（坪単価）

鉄骨造の建物は、木造に比べて強度が高く、主に商業施設や中高層の住宅、オフィスビルなどに採用されることが多い構造です。

世田谷区でも、住宅街だけでなく商業エリアにおいて鉄骨造の建物が多く存在しており、これらの建物の解体工事は木造住宅よりも難易度が高いため、解体費用もその分高くなります。

世田谷区における鉄骨造の解体費用は、坪単価あたり4万円から6万円程度が相場となっています。鉄骨造は構造的に頑丈で、解体作業に多くの時間と手間がかかります。

特に高層建物の場合、高所での作業が増えるため、安全対策や特殊な機器の使用が必要となり、そのための費用が追加されることが一般的です。

また、鉄骨造の建物を解体する際には、構造体の切断や取り外しに特別な技術が求められることが多くあります。

鉄骨を切断するためには専用の機械や工具が必要であり、重機を使用して作業を行うため、重機の使用時間や技術者の人件費が増加し、解体費用が高くなる傾向にあります。

さらに、鉄骨造の解体工事では、廃材の処理にも注意が必要です。鉄骨そのものは再利用可能な素材であるため、スクラップとして回収されることが一般的ですが、鉄骨以外の部分に使用されているコンクリートや断熱材、内装材などの廃材の処理費用が発生します。

これらの廃材の種類や量によっても、解体費用は変動します。

また、世田谷区のように、住宅や商業施設が密集しているエリアでは、鉄骨造の解体作業が周囲の建物や道路に与える影響を最小限に抑えるための対策が不可欠です。

例えば、鉄骨を取り外す際に生じる振動や騒音を減らすために、防音・防振対策が行われます。

また、周囲の安全を確保するために工事エリアの周囲に仮設の囲いを設置したり、作業時間を厳守したりといった措置が必要です。これらの対策も、費用に影響を与える要因となります。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場（坪単価）

RC造（鉄筋コンクリート造）の建物は、その名の通り、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、非常に耐久性が高いことで知られています。

世田谷区内でも、マンションやビル、公共施設など多くのRC造の建物が存在しており、その解体には高度な技術と専門的な知識が求められます。そのため、RC造の解体費用は、他の構造と比べて高くなる傾向にあります。

世田谷区におけるRC造の解体費用の相場は、坪単価で6万円から8万円程度が相場となっています。

RC造は重厚な構造であるため、コンクリートの厚みや鉄筋の強度により、解体作業が複雑で時間がかかることに加えて、解体には大型の重機が必要となり、そのレンタル費用や作業員の技術料が費用に加算されます。

特に高層のRC造建物の場合、解体時のリスクが高く、作業時間や安全対策が増えるため、さらに費用が上昇することがあります。

また、RC造の建物を解体する際には、鉄筋とコンクリートを分別して処理する必要があります。コンクリートの廃材は、通常リサイクルされるため、その処理費用がかかります。

鉄筋部分もリサイクル可能ですが、分別作業に手間がかかるため、これも費用に影響を与える要因となります。

また、コンクリート内部にアスベスト（石綿）や有害物質が含まれている場合、特別な処理が必要となり、そのための追加費用が発生します。

RC造の建物の解体には、安全面でも厳重な対策が必要です。特に都市部の解体工事では、周辺の交通や住民への影響を最小限に抑えるため、解体作業中の騒音や振動、粉塵対策が欠かせません。

防音シートや散水による粉塵防止策、さらには作業エリアの確保や交通整理など、これらの対策が費用に反映されることが多いです。

また、RC造の解体は作業期間が長期化することが多いため、その間に発生するコストも考慮する必要があります。長期間の作業では、重機や作業員の手配が継続的に必要となるため、これが費用を押し上げる要因となります。

東京都世田谷区の解体実績

株式会社サンライズでは、東京都世田谷区の老朽化した建物や空き家をはじめ、アパートやマンション、飲食店や倉庫などの解体工事を承っております。

一例として、過去に実施した木造家屋の解体事例を紹介します。

建物種類	木造ストレート葺2階建
坪数	27坪（約89㎡）

建物種類	木造2階建
坪数	47坪（約155㎡）

解体工事にどれぐらいの費用がかかるのか、どのような手続きが必要なのか、ご不明な点があればフリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

東京都世田谷区の対応エリア

世田谷地域

池尻（1～3丁目、4丁目1～32番）、三宿、太子堂、三軒茶屋、若林、世田谷、桜、弦巻、宮坂、桜丘、経堂、下馬、野沢、上馬、駒沢（1・2丁目）

北沢地域

代田、梅丘、豪徳寺、代沢、池尻（4丁目33～39番）、羽根木、大原、北沢、松原、赤堤、桜上水

玉川地域

東玉川、奥沢、玉川田園調布、玉堤、等々力、尾山台、上野毛、野毛、中町、上用賀、用賀、玉川台、玉川、瀬田、駒沢（3～5丁目）、駒沢公園、新町、桜新町、深沢

砧地域

祖師谷、千歳台、成城、船橋、喜多見、宇奈根、鎌田、岡本、大蔵、砧、砧公園

烏山地域

上北沢、八幡山、上祖師谷、粕谷、給田、南烏山、北烏山

上記以外のエリアを含めた東京都23区、神奈川県全域と千葉県の一部エリアの解体工事も承っておりますので、フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

東京都世田谷区の地形と特徴

東京都世田谷区は、約58.08平方キロメートルの面積を持ち、東京都23区の中では大田区に次ぐ大きさで、緑豊かな住宅地として知られています。

世田谷区の地形は比較的平坦ですが、多摩川をはじめとした川が流れており、一部地域には河川沿いの低地も存在します。こうした地形のため、かつては農村地帯としての一面が強かったものの、戦後の都市化に伴い、急速に住宅地として開発されました。

現在では、下北沢や三軒茶屋などの商業エリアや、自由が丘、成城といった高級住宅街も存在し、緑地やおしゃれなカフェ・ショップをはじめ、閑静な住宅地が広がり住みやすい環境が整っています。

人気のエリアとして人口・世帯数も増加傾向にありますが、一方で意外にも空き家の軒数は全国1位と、空き家問題が深刻化している地域でもあります。

東京都世田谷区の解体工事事情

前述の通り、東京都世田谷区では近年、空き家の増加が社会問題となっており、これに伴い解体工事の需要も増加しています。

特に、住宅地が広がるエリアでは、古い木造住宅や空き家が多く見られ、解体されて新しい建物やマンションへと生まれ変わるケースが少なくありません。

居住者の高齢化や世帯構成の変化に伴い、かつては住居として使われていた家が空き家となり、その管理が行き届かなくなる事例が増えているのです。

世田谷区の解体工事は、空き家の解体だけでなく、建て替えや再開発を目的とした工事も含まれます。

住宅や商業施設が混在している地域では、古い建物が解体されて新しいマンションや商業ビルが建設されることが一般的です。

また、再開発エリアでは、複数の建物が一斉に解体され、新たな街区が形成されるプロジェクトも進行中です。こうした解体工事の背景には、地域の価値向上や住環境の改善が目的として掲げられています。

一方、世田谷区では建物が密集している地域も多いため、解体工事には慎重な対応が求められます。狭い道路や隣接する建物への影響を考慮した計画が必要であり、特に都市型解体工事の技術が重要視されます。

また、近隣住民とのトラブルを避けるため、事前の周知や騒音対策、振動のコントロールが必須です。解体業者はこうした条件をクリアしながら、効率的かつ安全に工事を進める必要があります。

空き家の件数

東京都世田谷区では、住宅の老朽化や高齢化によって空き家の数が年々増加しています。総務省が発表するデータによると、1988年の3万戸だった空き家の総戸数が、2018年には5万戸と、約6割強増加しています。

こうした問題をふまえて、世田谷区では2018年度から「世田谷区空家等対策計画」を策定し、空き家への対策を推進してきています。

空き家の放置は防犯上の問題や、近隣住民への迷惑、さらには災害時の危険性を高める要因となるため、早期の解体や対策が求められています。

空き家の解体を進めるには、費用面での負担も大きな問題となります。特に相続した物件が空き家となっている場合、相続人がその維持費や解体費用を負担することになります。

こうした経済的な問題から、空き家が放置され続けるケースも少なくありません。

世田谷区では、空き家による火災のリスクと費用面での負担軽減を目的に、木造住宅密集地域のうち特に改善が必要な地区においては、解体や建替費用の助成を行っています。

世田谷区：建物の不燃化に向けた助成制度のご案内【不燃化特区制度】

また別のアプローチとして、世田谷区内の空き家を”地域の資源”と考え、地域コミュニティの活性化・再生につながる公益的な活用を進める取り組みも行っています。

解体工事の件数

東京都世田谷区では、解体工事の件数が増加傾向にあります。この背景には、前述の空き家問題や、老朽化した住宅の建て替え需要が大きく影響しています。

また、世田谷区は高級住宅地が多いエリアであるため、老朽化した住宅を解体し、新たなマンションや一戸建て住宅に建て替えるケースも多く見られます。

さらに、商業エリアにおいても、古い店舗やビルを解体して新しい施設を建設する動きが進んでいます。

具体的には、世田谷区の解体工事件数は年間で数千件に及びます。特に一戸建て住宅の解体が多く、これは区内の住宅の多くが木造であり、耐震性や防火性能が現代の基準に適していないためです。

耐震基準の改正や防災意識の高まりにより、古い住宅を解体して新しい耐震構造の建物に建て替える動きが活発化しています。世田谷区は人口が多く、住宅需要が高いため、こうした解体・建て替えのサイクルが他の地域よりも速い傾向にあるのです。

また、空き家問題が深刻化している世田谷区では、空き家対策として解体が選択されるケースが多くなっています。放置された空き家が増えると、街全体の景観や治安にも悪影響を及ぼすため、行政や不動産業者も解体を推進しています。

これにより、空き家が解体され、新しい住宅や商業施設が建設される流れができています。

解体工事は、古い建物を取り壊すだけでなく、都市の再生や地域の発展にも大きく貢献しています。特に世田谷区のような住宅密集地では、限られた土地を有効に活用するために、解体工事は重要な役割を果たしています。

東京都世田谷区の解体工事はサンライズにご相談ください

東京都世田谷区で解体工事を検討している方に向けて、世田谷区の解体工事事情や費用相場について詳しく解説しました。

解体工事は、単に構造物を撤去するだけでなく、環境や近隣にお住まいの方への配慮や安全性の確保も求められます。解体業者選びはもとより、解体工事費用や流れについて、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。

株式会社サンライズは、累計2,535件以上の家屋解体・解体工事を実施してきた実績と、お客様に寄り添った解体工事をご提供しております。

また、クレームゼロの解体をモットーに、近隣にお住まいの方への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しております。

東京都世田谷区をはじめ、東京都23区、神奈川県横浜市、川崎市で解体工事をご検討の方は、ご相談・お見積りなどお気軽にご連絡ください。

フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからでもご相談いただけます。

【ご参考】世田谷区の解体工事に係る各種お手続き

世田谷消防署（地図）
〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目33-21
TEL：03-3412-0119
申請内容：危険物貯蔵所廃止届／消防指定水利廃止届／特定粉塵排出等作業の実施届／建物滅失登記／助成金申請／罹災届申請（市民生活部防災課防災係）

世田谷区役所 （地図）
〒154-0017 東京都世田谷区田谷4丁目21-27
TEL：03-5432-1111
申請内容：解体工事の届出書／補助金申請／分別解体等の計画書・案内図・設計図または写真・配置図・工程表

世田谷警察署 （地図）
〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目4-4
TEL：03-3418-0110
申請内容：道路使用許可