東京都目黒区の解体工事｜費用相場・坪単価、解体工事実績を紹介

こんにちは。東京都目黒区の解体事業者をしております、株式会社サンライズです。

東京都目黒区で建物の解体を検討している方にとって、解体費用の相場や補助金制度、地域の解体事情を事前に知っておくことは重要です。

解体工事は、建物の老朽化や新築のための準備など、さまざまな理由で必要になりますが、費用や手続きが複雑なケースも少なくありません。特に、東京都目黒区のような人口密集地では、周辺環境への配慮や工事計画の慎重な立案が求められます。

この記事では、東京都目黒区で建物の解体を検討している方に向けて、累計2,535件以上の家屋解体・解体工事を実施した実績を持つ株式会社サンライズが、目黒区の解体費用相場や補助金・助成金、目黒区特有の解体事情について詳しく解説します。

東京都目黒区の解体費用相場（坪単価）

東京都目黒区で解体工事を行う際の費用相場は、建物の構造や大きさ、周辺環境などによって異なります。特に目黒区のような都市部では、解体工事が密集した住宅地で行われるケースが多く、交通規制や近隣住民への配慮が必要なため、解体費用が全国平均よりも高くなる傾向があります。

ここでは、建物の構造ごとに解体費用の坪単価の目安を紹介します。ご自身の状況に合った費用感をご確認いただき、具体的な見積もりをする前の参考にしてください。

木造の解体費用相場（坪単価）

東京都目黒区の木造建物の解体費用相場は、坪単価2万円〜4万円程度が一般的です。

木造は解体が比較的容易であるため、他の構造と比べて費用が抑えられるのが特徴です。ただし、築年数が古い場合や、狭い路地に面している場合は、解体工事の難易度が上がり、費用が高くなることがあります。

例として、30坪の木造住宅を解体する場合の費用を計算すると、以下のようになります。

最低費用: 30坪 × 2万円 = 60万円
最高費用: 30坪 × 4万円 = 120万円

木造建物は屋根材や内装材によって解体作業の手間が変わるため、見積もりの際には使用されている素材についても確認することが重要です。

なお、アスベストなどの有害物質が使用されている可能性がある古い建物の場合、事前の調査とアスベスト除去工事が必要となります。なお、アスベスト除去工事は石綿作業主任者の資格保有者が在籍する解体業者しか対応できません。

株式会社サンライズは全スタッフが石綿作業主任者の資格を保有しておりますので、安心してお任せください。

鉄骨造の解体費用相場（坪単価）

東京都目黒区の鉄骨造建物の解体費用相場は、坪単価3万円〜6万円が目安です。

鉄骨造は木造に比べて構造が頑丈で、重機や特殊な工具や重機を使用して作業を行うため、重機の使用時間や技術者の人件費が増加し、解体費用が高くなる傾向にあります。

例えば、50坪の鉄骨造建物を解体する場合の費用は以下の通りです。

最低費用: 50坪 × 3万円 = 150万円
最高費用: 50坪 × 6万円 = 300万円

鉄骨そのものは再利用可能な素材であるため、スクラップとして回収されることが一般的ですが、鉄骨以外の部分に使用されているコンクリートや断熱材、内装材などの廃材の処理費用が発生します。見積もりの際には、事前に廃材の処理費用も確認しておくと安心です。

さらに、鉄骨造の建物が密集した住宅地や商業エリアに立地している場合、騒音や振動による近隣への影響や、交通への影響を最小限に抑えるための追加対策が必要です。これらが解体費用に追加されることも覚えておきましょう。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場（坪単価）

東京都目黒区のRC造（鉄筋コンクリート造）の建物の解体費用相場は、坪単価5万円〜10万円が目安です。

RC造は木造や鉄骨造の建物と比較して頑丈な造りが特徴です。解体にはコンクリート圧搾用の重機や爆砕機を使用することが一般的で、解体工事も大掛かりになるため、他の構造に比べて費用が最も高くなります。

具体例として、150坪のRC造建物を解体する場合の費用は次のようになります。

最低費用: 150坪 × 5万円 = 750万円
最高費用: 150坪 × 10万円 = 1,500万円

さらに、RC造の場合は、地下構造の有無や基礎部分の処理が費用に大きく影響します。特に地下室がある場合は、追加で100万円以上の費用が発生することも。

また、オフィスビルやマンションなどの大規模建築物の解体工事においては、エレベーターや空調設備など、特殊な設備の撤去が必要となる場合があり、追加で費用が発生する可能性もあります。

東京都目黒区の解体工事で活用できる補助金・助成金

東京都目黒区では、解体工事にかかる費用を軽減するために補助金や助成金制度を利用できる場合があります。これらの制度は、老朽化した建物の除却や空き家対策を目的として設けられており、適切に活用することで解体費用の負担を軽減することが可能です。

以下、東京都目黒区で解体工事に活用できる主な補助金・助成金制度を紹介します。なお、2024年度における目黒区の各種耐震関連の助成申請については、11月29日までになっています。

木造住宅等除却工事助成制度

木造住宅等除却工事助成制度は、建て替えを前提とした住宅の除却工事費用の一部を助成するものです。表に示されている通り、助成金額は除却工事に要する費用の50％以内で、助成上限は50万円です。

申請条件は以下の通りです。

・1981年5月31日以前に建てられた建物であること
・所有者が実際にその家に住んでいること
・所有者が建て替え後もその家に住み続けること
・住民税・固定資産税の滞納がないこと
・耐震安全性の認証が必要であること

ブロック塀等除却工事等助成金

ブロック塀等除却工事等助成金は、地震時の避難路確保などを目的として、倒壊の危険があるブロック塀の撤去費用の一部を補助するものです。

助成金額は、除却費用の2分の1または危険ブロック塀等の総延長（m）×9,000円のいずれか低い額で、上限は20万円です。

申請条件は以下の通りです。

・ブロック塀を所有する個人または法人（共有の場合は代表者）
・住民税（法人の場合は法人税）・固定資産税の滞納がないこと

これらの補助金・助成金を利用する際は、解体工事開始前に申請を行う必要があります。

また、申請には様々な書類や手続きが必要となりますので、ご自身で申請する場合は、目黒区役所に事前に相談することをおすすめします。

なお、株式会社サンライズではご依頼いただいた解体工事で活用できる補助金・助成金申請作業を無料で代行させていただいております。申請方法がよく分からない、自分で申請するのは難しいという方は、お気軽にご相談ください。

東京都目黒区のサンライズ解体実績

累計2,535件以上の家屋解体・解体工事を実施してきた実績を持つ株式会社サンライズでは、東京都目黒区の老朽化した建物や空き家をはじめ、アパートやマンション、飲食店や倉庫などの解体工事を承っております。

一例として、過去に実施した目黒区近隣で実施した解体事例を紹介します。

木造2階建の解体事例

鉄骨造2階建

木造鉄骨コンクリート

実際に解体工事を検討している建物ではどれぐらいの費用がかかるのか、どのような手続きが必要なのか、ご不明な点があればフリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

東京都目黒区のサンライズ対応エリア

東部地域

下目黒、三田、目黒、碑文谷、鷹番、五本木、青葉台、大橋

中央地域

中目黒、上目黒、東山、中町、目黒本町

西部地域

原町、洗足、緑が丘、自由が丘、八雲

南部地域

平町、大岡山、柿の木坂、中根、南

北部地域

駒場、東が丘、八雲、上目黒

株式会社サンライズでは、上記以外のエリアを含めた東京都23区、神奈川県全域と千葉県の一部エリアの解体工事も承っておりますので、フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

最後に、目黒区の地形と解体工事事情について紹介します。

東京都目黒区の地形と解体工事事情

東京都目黒区は、東京23区の南西部に位置する街です。武蔵野台地の南東部にあり、起伏に富んだ地形が特徴です。

目黒川と呑川が谷を形成し、その支流が台地を刻んでいるため、坂道が多く見られます。標高は5メートルから35メートル以上まで変化に富んでおり、歩いているだけで高低差を感じられます。

この地形の特徴が、目黒区ならではの街並みを生み出しています。高台には閑静な住宅街が広がり、緑豊かな環境が整っています。一方で、谷筋には商業施設や飲食店が集まり、にぎわいのある空間となっています。

目黒川沿いは、目黒区を代表する景観の一つです。春になると桜並木が美しく咲き誇り、多くの人々が花見を楽しみます。川沿いには遊歩道が整備され、散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られます。

中目黒駅周辺には、個性的なカフェやセレクトショップが立ち並び、若者を中心に人気のエリアとなっています。高感度なアパレルブランドの旗艦店も増えています。

また、洗練された雰囲気の街並みが特徴の自由が丘は、上品なショッピングエリアとして知られ、多彩な飲食店や雑貨店が軒を連ねています。

一方で、碑文谷や八雲などのエリアは、高級住宅街として知られており、緑に囲まれた閑静な住宅街が広がっています。

目黒区は住宅や商業エリアがバランスよく混在し、交通の便が良い一方で、地形や周辺環境が解体工事に影響を与えることが少なくありません。

特に目黒区は、地域特有の地形や都市環境に適した工事計画が求められます。

東京都目黒区の解体事情

東京都目黒区では、ここ数年で解体工事の件数が増えています。

解体工事が増えている理由はいくつかあります。まず、高度経済成長期に建てられた建物が老朽化し、建て替えの時期を迎えていることが挙げられます。また、少子高齢化に伴う人口減少により、空き家が増加していることも要因の一つです。目黒区では、特に木造住宅の解体需要が高まっています。

さらに、目黒区内の再開発計画も解体工事増加の背景にあります。たとえば、中目黒駅周辺や自由が丘駅周辺では、古い建物を取り壊して新しい商業施設やマンションを建設する計画が進んでいます。

目黒区の地形を考えると、解体工事をする上で注意すべき点がいくつかあります。目黒区はほぼ全域が武蔵野台地上にあり、起伏に富んだ地形が特徴です。そのため、坂道が多く、解体作業車両の進入や資材の運搬に制限がかかることがあります。

また、目黒川沿いや昔の川跡など、低地になっている場所では水害のリスクがあります。解体工事の際は、大雨による浸水や土砂崩れに注意が必要です。特に、目黒川沿いの左岸側には土砂災害警戒区域が多く存在するので、慎重な作業が求められます。

さらに、目黒区内には木造住宅が密集している地域があります。特に品川区との境界付近や目黒本町、原町などの一帯は、建物倒壊や火災の危険度が高いとされています。こうした地域での解体工事では、周辺への影響を最小限に抑える工夫が必要です。

解体事業者は、これらの地形的特徴や危険箇所を十分に把握した上で、安全かつ効率的な作業計画を立てます。また、近隣住民への配慮も欠かせません。坂道が多い地域では、騒音や振動、粉じんの飛散などへの対策を徹底することが求められています。

東京都目黒区の空き家事情

東京都目黒区は、東京23区の中でも空き家率が低い地域として知られています。

総務省の住宅・土地統計調査によると、2013年時点の目黒区の空き家数は15,040戸で、空き家率は9.8%でした。これは、2008年の27,720戸、空き家率16.3%から大きく減少しています。

目黒区の空き家率を23区全体と比較すると、9.8%という数字は23区中19位と低い水準にあります。これは、目黒区が住宅需要の高い地域であることを表しています。

また、戸建ての老朽空き家に注目すると、目黒区は490戸で23区中17位となっています。面積比でみると23区中12位となり、中程度の水準といえるでしょう。

2016年度に実施された目黒区空き家等実態調査では、区内の一戸建て住宅および2階建て以下の長屋・共同住宅のうち、664棟（1.6%）が空き家である可能性が高いと判明しました。この数字は、比較的低い水準といえます。

目黒区の空き家対策として、区では空家管理適正助成事業を実施しています。この事業では、空き家の所有者が適切な管理を行うための費用の一部を助成しています。具体的には、管理委託費用の2分の1（上限は1ヶ月2,000円）を助成する制度があります。

目黒区の空き家率が低い理由としては、高所得者向けの物件が多く、閑静な住宅街が多いことが挙げられます。また、自由が丘や中目黒などおしゃれな場所も多く、高級住宅街も複数あることから、不動産の需要が高い地域といえるでしょう。

さらに、目黒区は犯罪発生件数が東京23区でTOP3に入るほど少なく、安全な街として知られています。このような環境が、空き家の発生を抑制する要因となっているのかもしれません。

東京都目黒区の解体工事はサンライズにご相談ください

東京都目黒区で解体工事を検討している方に向けて、目黒区の解体費用相場、活用できる補助金・助成金をはじめ、目黒区の解体工事事情について詳しく解説しました。

目黒区は起伏に富んだ地形が特徴で、坂道が多く、解体作業車両の進入や資材の運搬に制限がかかることがあったり、目黒川沿いや昔の川跡など、低地になっている場所では水害のリスクがあったり、注意すべき点が多くあります。解体業者選びはもとより、解体工事費用や流れについて、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。

株式会社サンライズは、クレームゼロの解体をモットーに、近隣にお住まいの方への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底し、累計2,535件以上の解体工事をお任せいただいております。

東京都目黒区をはじめ、東京都23区、神奈川県横浜市、川崎市で解体工事をご検討の方は、ご相談・お見積りなどお気軽にご連絡ください。

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株式会社サンライズ 代表取締役 酒井 一謹

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に「価格」「速さ」「信頼性」をモットーに、見積もりから工事までの全工程を請け負っている地域密着型の解体業者 株式会社サンライズ の代表取締役。
近隣への配慮や安心安全を第一とした施工管理を徹底することで「クレームのない解体業者」とご評価いただき、創業から累計で2,535件以上の解体工事のご依頼をいただいていております。

【インタビュー】
・「経営者インタビュー」（B-plus（ビープラス））
・「社長インタビュー」（株式会社ブレインズ・コミュニケーション）
【ラジオ出演】
・「Boys,be ambitious」（エフエムむさしの）

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