東京都のアパート解体費用｜40〜50坪の相場・構造別シミュレーション

こんにちは。東京都を中心に解体工事を行っている、株式会社サンライズです。

「古くなったアパートをそろそろ解体したい」「費用がどのくらいかかるか知りたい」というご相談を、オーナー様や地主様から多くいただいています。

アパートの解体費用は、建物の構造・坪数・立地条件によって大きく変わります。この記事では、東京都内で40〜50坪のアパートを解体する場合の費用相場を、構造別にわかりやすくご説明します。

アパート解体費用の基本的な考え方

アパートの解体費用は、主に以下の3つで決まります。

① 建物の構造 木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）のどれかによって、解体の難易度と費用が大きく変わります。

② 延床面積（坪数） 面積が広いほど費用は上がります。アパートの場合は「敷地面積」ではなく「延床面積」が基準になる点に注意が必要です。

③ 立地・搬出条件 東京都内は道路が狭い場所も多く、重機が入れない現場では手作業が増えて費用が高くなる傾向があります。

構造別｜40〜50坪の費用相場

木造アパート

木造は3種類の中で最も解体しやすく、費用も抑えやすい構造です。

ただし東京都内は住宅密集地が多く、養生や近隣対応のコストが加わるため、全国平均より高めになる傾向があります。

鉄骨造アパート（軽量・重量）

鉄骨造は木造より頑丈なため、解体にガス切断機や大型重機が必要になります。

鉄くずの買取が発生するケースもあり、条件によっては費用の一部が相殺されることもあります。解体で出た廃材のリサイクルについては「コンクリートやアスファルトガラはどのようにリサイクルできる？」もあわせてご覧ください。

RC造アパート（鉄筋コンクリート）

RC造は最も解体コストがかかる構造です。コンクリートを破砕し、内部の鉄筋を切断する工程が必要なため、工期も長くなります。

築年数が古いRC造はアスベストが含まれているケースがあり、その場合は別途除去費用が発生します。

費用が変わる現場条件

相場はあくまで目安です。以下の条件が重なると費用が変動します。事前に確認しておきましょう。

前面道路が狭い 

幅4m未満の道路では大型重機が入れず、小型重機や手作業での解体が必要になります。作業効率が下がるため費用・工期ともに増加します。

隣接建物との距離が近い 

密集地では養生・防音対策が手厚くなり、その分の費用が加算されます。世田谷区・目黒区・渋谷区のような住宅密集エリアでは特に注意が必要です。

残置物がある 

室内に家具・家電・荷物が残っている状態だと、撤去・処分費用が別途かかります。解体前にできる限り自分で処分しておくと費用を抑えられます。

アスベスト含有の可能性 1980年代以前に建てられた建物は、事前のアスベスト調査が法律で義務付けられています。含有が確認された場合は専門的な除去工事が必要です。

詳しくは「アスベストについて」をご覧ください。

東京都内での解体工事で必要な手続き

東京都は他の地域と比べて、解体工事に関する手続きが多いエリアです。主なものをご確認ください。

• 建設リサイクル法に基づく事前届出
• 各区独自の条例対応（世田谷区・目黒区・渋谷区など）
• 近隣住民への事前説明と標識設置
• アスベスト事前調査結果の報告（一定規模以上）

手続きの詳細については「解体工事に必要な届け出」をあわせてご覧ください。

これらの手続きはサンライズが責任を持って対応しますので、オーナー様の手間はほとんどかかりません。

まずは無料でご相談ください

「自分のアパートだといくらかかる？」というご質問は、現地を見なければ正確にお答えするのが難しい部分もあります。

神奈川県横浜市や川崎市、都内で解体工事を検討されている方は是非、弊社サンライズにご相談ください。

弊社は全社員が近隣への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しており、「クレームのない解体業者」としてご評価をいただいております。

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に累計３,000件以上の家屋解体・解体工事の実績があります。

周辺住民の方々にも気配りを忘れません。

一生に1回するかどうかの解体工事について、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。株式会社サンライズはお客様に寄り添い、全力でサポートさせていただきます。

フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

※東京都23区（世田谷区・目黒区・渋谷区など）をはじめ、横浜市・川崎市にも対応しています。

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酒井 一謹

代表取締役社長 at 株式会社サンライズ

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に「価格」「速さ」「信頼性」をモットーに、見積もりから工事までの全工程を請け負っている地域密着型の解体業者 株式会社サンライズ（建設業許可 解体工事業・とび土工工事業（般-2）第81885号）の代表取締役社長。
近隣への配慮や安心安全を第一とした施工管理を徹底することで「クレームのない解体業者」とご評価いただき、創業から累計で2,835件以上の解体工事のご依頼をいただいていております。

【保有資格】
・一級建築物石綿含有建材調査者
・石綿作業責任者

【インタビュー】
・「経営者インタビュー」（B-plus（ビープラス））
・「社長インタビュー」（株式会社ブレインズ・コミュニケーション）
・「「解体業に新たな日の出を」クレームゼロと信頼を築くサンライズの挑戦」（株式会社GENBABOXX）

【ラジオ出演】
・「Boys,be ambitious」（エフエムむさしの）

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