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軽量鉄骨の解体費用の相場は?安く抑えるコツも徹底解説

こんにちは。神奈川県横浜市で解体業をしております、株式会社サンライズのブログ担当です。

軽量鉄骨造の建物を解体する際に、どれくらいの費用がかかるのか気になる方もいらっしゃるかと思います。その軽量性と耐久性から、住宅や倉庫など幅広い用途で利用されている構造が軽量鉄骨造です。

しかし、建物を建て替える際や土地を有効活用したい場合、解体工事が必要です。この記事では、軽量鉄骨造の解体費用の相場や、費用を安く抑えるためのコツについて、詳しく解説します。

軽量鉄骨造の建物の解体をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

■この記事の対象はこんな方
軽量鉄骨造の基礎知識
軽量鉄骨造の家の解体を検討している方

■この記事を読むことで分かること
軽量鉄骨造の基礎知識
軽量鉄骨造の解体工事における費用相場
軽量鉄骨造の解体工事における費用を安くするコツ

目次

軽量鉄骨造とは?

まずは、軽量鉄骨造について基本的なことから説明していきましょう。軽量鉄骨造は、現代の住宅建築でよく使われる構造の一つです。

その特徴や利点について、詳しく見ていきます。

軽量鉄骨造の基本知識

軽量鉄骨造は、文字通り軽い鉄骨を使って建てられた家や建物のことを指します。具体的には、厚さが2.3ミリメートル未満の薄い鋼材を使用した構造です。

この鋼材は、通常の鉄骨造に比べてとても軽いのが特徴になります。軽量鉄骨造の家は、工場であらかじめ部材を作り、現場で組み立てる「プレハブ工法」で建てられることが多いです。

この方法により、建築期間を短縮できコストを抑えることができます。

軽量鉄骨造の家は、1950年代後半から日本で普及し始めました。当時の住宅不足を解消するために、短期間で大量の住宅を供給する必要があったことが背景にあります。

現在では、技術の進歩によりデザイン性や耐久性が向上し、多くの人々に選ばれる住宅の一つとなっています。

軽量鉄骨造の家の特徴

軽量鉄骨造の家には、いくつかの特徴があります。それぞれの特徴について、詳しく見ていきましょう。

軽量性

軽量鉄骨造の最大の特徴は、その名の通り軽いことです。通常の鉄骨造に比べて、建物全体の重量が軽くなります。

これにより、地震の際の揺れを軽減する効果があります。また、基礎工事を簡略化できるため、建築コストを抑えることができます。

耐火性

鉄は燃えにくい素材です。そのため、軽量鉄骨造の家は火災に強いという特徴があります。

木造住宅と比べて、火災の際の安全性が高いと言えるでしょう。

耐久性

適切なメンテナンスを行えば、軽量鉄骨造の家は長持ちするでしょう。一般的に、30年以上の耐用年数があると言われています。

ただし、湿気や塩害などの環境要因により、錆びが発生する可能性が生じるでしょう。定期的なメンテナンスが必要です。

高い気密性・断熱性

軽量鉄骨造の家は、工場で精密に作られた部材を使用するため、高い気密性を実現できるでしょう。また、断熱材を効果的に配置しやすいため、断熱性能も優れています。

これにより、冷暖房効率が良く、省エネルギーな住まいを実現できるでしょう。

自由度の高い間取り

軽量鉄骨造は柱や梁で建物を支える構造のため、壁の配置に自由度があります。そのため、広々とした空間や、ライフスタイルの変化に合わせて間取りを変更しやすいという特徴があるのです。

工期の短さ

先ほども触れましたが軽量鉄骨造の家は工場で部材を製造し、現場で組み立てるプレハブ工法で建てられることが多いです。そのため、木造住宅などと比べて工期が短くなります。

通常、着工から完成まで3~4ヶ月程度で済むことが多いです。

建築コスト

軽量鉄骨造の家は工期が短いことや部材の規格化により、建築コストを抑えることができます。ただし、デザインや仕様によってはコストが上がる場合もあるので、注意が必要です。

リサイクル性

軽量鉄骨は、解体後にリサイクルしやすい素材です。環境に配慮した建築を考えている方にとっては、魅力的なポイントと言えるでしょう。

これらの特徴から、軽量鉄骨造の家は現代の生活スタイルに合った住宅として人気があります。特に、都市部での建築や短期間で住宅を建てたい場合に適しています。

ただし、デメリットもあります。例えば、鉄骨特有の音の伝わりやすさや湿気対策の必要性などが挙げられるでしょう。

また、木造住宅のような温かみのある雰囲気を出しにくいという意見もあります。家を建てる際は、これらの特徴を踏まえて、自分のライフスタイルや好みに合っているかどうかを慎重に検討することが大切です。

軽量鉄骨造の家の解体費用の相場

さて、ここからは本題の解体費用について詳しく見ていきましょう。軽量鉄骨造の家を解体する際の費用は、いくつかの要因によって変わってきます。

まずは、一般的な相場を確認し、その後で費用に影響を与える要因について説明します。

軽量鉄骨造の解体費用相場

軽量鉄骨造の解体費用の相場は、一般的に下記と言えるでしょう。

軽量鉄骨造の戸建て住宅の場合、解体費用の相場は 40,000円~65,000円/坪 となります。
延床面積20坪 の軽量鉄骨造戸建て住宅の場合、80万円~130万円 程度の費用がかかります。
延床面積30坪 の軽量鉄骨造戸建て住宅の場合、120万円~195万円 程度の費用がかかります。

神奈川県での軽量鉄骨造の解体費用相場

神奈川県全体における軽量鉄骨造の解体費用相場は、以下の通りです。

軽量鉄骨造:45,000円~65,000円/坪

横浜市での軽量鉄骨造の解体費用相場

横浜市における軽量鉄骨造の解体費用相場は、神奈川県の平均とほぼ同じと考えて良いでしょう。

軽量鉄骨造:45,000円~65,000円/坪

川崎での軽量鉄骨造の解体費用相場

川崎市における軽量鉄骨造の解体費用相場は、神奈川県の平均よりもやや低めになります。

軽量鉄骨造:40,000円~60,000円/坪

上記の相場はあくまで目安であり、実際の費用は個々の条件によって異なります。とはいえ、相場として解体業者の見積り金額に照らして参考にしてください。

軽量鉄骨造の解体工事における費用が変動する要因

ここでは軽量鉄骨造の家の解体工事が変動する要因について、詳しく解説していきます。

建物の規模

当然ですが、建物が大きければ大きいほど、解体費用は高くなります。床面積が広くなれば、解体する量も増えるためです。

建物の構造

軽量鉄骨造といっても、建物によって構造が異なります。例えば、鉄骨の使用量が多い建物や複雑な構造の建物は、解体に時間がかかるため費用が高くなる傾向があるでしょう。

建物の築年数

築年数が古い建物は、新しい建物に比べて解体が難しくなる場合があります。例えば、古い建物では使用されている材料や工法が現在とは異なることがあり、解体に特殊な技術や機材が必要になることがあるでしょう。

建物の立地条件

建物の場所によっても、解体費用は変わってきます。例えば、都市部の狭い場所にある建物は大型機械が入りにくいため、手作業での解体が必要になり費用が高くなる可能性があるでしょう。

また、周辺に民家が多い場合、騒音や振動への配慮が必要になります。作業時間が制限されることで工期が延び、結果的に費用が上がることがあるのです。

解体時期

解体工事の需要が多い時期(例:年度末)は、費用が高くなる傾向があります。逆に、需要が少ない時期を選ぶことで、費用を抑えられる可能性があるでしょう。

アスベストの有無

アスベスト(石綿)が使用されている建物の場合、特殊な処理が必要になるため費用が大幅に上がります。アスベストの除去には、専門の業者による作業が必要でその費用は高額になることもあるでしょう。

廃棄物の処理費用

解体で出た廃棄物の処理費用も、全体の費用に大きく影響します。軽量鉄骨はリサイクル可能な素材ですが、その他の部材(木材、プラスチック、ガラスなど)の処理にも費用がかかるでしょう。

また、地域によってごみ処理施設までの距離が異なるため運搬費用も変わってきます。

基礎の撤去

建物の解体後、基礎も撤去する場合は追加の費用がかかります。基礎の大きさや構造によって費用も変わるのです。

解体業者の選択

解体業者によって、見積もり金額が大きく異なることがあります。地域や業者の規模、技術力などによって費用に差が出るでしょう。

追加作業の有無

例えば、庭木の伐採や家具の搬出などの追加作業が必要な場合、それらの費用も加算されます。

これらの要因を考慮すると、実際の解体費用は先ほどの相場から大きく変動する可能性があるでしょう。また、解体費用には含まれない追加費用もあることを覚えておいてください。

例えば、以下のような費用が別途必要になる場合があります。

  • 各種手続きによって生じる費用
  • 給排水設備の撤去費用
  • 電気・ガスの撤去費用
  • 測量費用

これらの費用も含めて、総合的に解体費用を考える必要があります。解体を検討する際は、まず複数の業者から見積もりを取ることをおすすめです。

その際、見積もりに何が含まれていて何が含まれていないのかを詳しく確認しましょう。また、解体後の土地の利用計画によっては、基礎を残すなどの選択肢もあるので総合的に判断することが重要です。

軽量鉄骨造の解体費用を安くするコツ

軽量鉄骨造の解体工事における費用は建物の規模や構造、立地条件などによって大きく変動します。しかし、要点を抑えておくだけで費用を抑えられる可能性もあるのです。

ここでは、解体費用を安く抑えるためのコツを詳しく解説していきます。軽量鉄骨造の建物に限らず、解体工事の費用を抑えるコツとして参考になるでしょう。

事前準備

建物の状況の把握

建物の規模、構造、築年数などを把握しておくと、解体費用を算出する際に役立ちます。

周辺環境の確認

周囲の道路の状況など、周辺環境を事前に確認することで、解体工事の難易度や必要となる付帯工事などを正しく把握することができます。

工事の流れや費用の内訳を正確に把握する

解体工事の流れと費用の内訳をしっかり確認しましょう。そうすることで、無駄な費用を省くことができる可能性があります。

具体的な工事の流れや費用について、複数の業者から見積もりを取り、比べることが重要です。

補助金や助成金の活用

国や自治体の補助金制度の活用で、解体工事の費用を削減することができる可能性があります。多くは木造の建物向けのものが多いです。

しかし、中には軽量鉄骨造の建物に適用される補助金などもあるかもしれません。特に環境対策や安全対策に関連する補助金は多いので、しっかり確認してみてください。

複数の業者から見積もりの取得

見積もりを取る際には、複数の業者のものを確認しましょう。その地域の相場を把握し、比較検討することができます。

※見積もりの重要性と注意点

繰り返しますが、複数の業者から見積もりを取得し、価格や詳細な項目を比較することが大事です。著しく価格の安い見積もりには気を付けましょう。

そのような場合、必要な工程や項目が適切に含まれておらず、追加の工事費用が想定より高くなってしまう可能性があります。見積もりには、基本料金、付帯工事費、諸費用などがしっかりと記載されていることを確認しましょう。

費用を抑えるポイント

解体時期

解体工事において、いわゆる繁忙期と言われるシーズンは費用が高くなる傾向があります。狙い目は閑散期です。

閑散期に解体工事を行うことで、費用を抑えられる可能性があるでしょう。解体工事における繁忙期は、地方自治体、企業の決算月が集中する2〜3月が一般的です。

繁忙期は人材が不足してしまう点で、解体工事の費用が高額になる傾向があります。解体費用を抑えるなら、可能な限りこの時期を外した閑散期に工事を行うと良いでしょう。

自分でできることは自分で行う

家財道具などの残置物処分や、簡単な作業などは自分で行うことで費用を抑えることができるかもしれません。
また、まだ使える家具や家電などをリサイクル業者や買取業者に買い取ってもらうことで、費用を抑えられる可能性もあります。

解体業者との交渉

複数の解体業者の見積もりを参考に、各社と交渉を行うのも1つの手段です。もちろん、過度な値下げ交渉は解体業者との信頼関係を損なうことや、必要な工事作業を減らしてしまう可能性もあるため注意してください。

解体業者選び

解体費用を抑える最も大事なコツは、最適な解体業者選びでしょう。しかしながら、何度も言うようにただ金額が安いだけで決めることはおすすめできません。

正しく必要な作業がなされているかなど、解体業者の信頼性もしっかり見極めることが大事です。主に解体業者選びのポイントは下記になります。

実績

過去の施工事例や会社概要をしっかり確認してください。

資格

解体工事業許可や認可など、必要な資格をちゃんと保有している業者を選びましょう。

料金体系

解体業者によって坪単価制や一式料金制など、様々な料金体系があります。費用確認のベースである料金体系をしっかり確認してください。

見積もり内容

何度も言いますが、見積もりには基本料金、付帯工事費、諸費用などが含まれていることをしっかり確認しましょう。金額だけを見て見積もりに記載のない、想定外の高額な費用が追加発生する可能性などにもしっかり注意してください。

担当者との相性

解体業者の担当者との信頼関係がしっかり構築できる業者を選ぶべきです。コミュニケーションがスムーズに取れないと、トラブルなどが起きた際に心もとないです。

なかなか人生で経験することない解体というイベントには、なによりも信頼関係が大切になります。満足できる解体工事を行うために、しっかりとコミュニケーションがとれる担当者が在籍する解体業者を見つけましょう。

補助金や助成金の活用

前述しましたが、解体工事にあたり補助金や助成金などが適用される地域もあります。解体費用を安く抑えるためには、こうした自治体の制度を確認のうえ、利用することも念頭におきましょう。

解体費用を安くする解体業者選びのポイント

軽量鉄骨造の解体工事の費用を考えるにあたって、解体業者の選び方が重要なことは前述しました。ここでは解体業者選びにおいて、みるべきポイントをさらに詳細に解説してまいります。

実績や信頼性のチェック

過去の解体工事の実績や顧客の評判は何よりの参考になります。その結果、信頼できる解体業者を選ぶべる可能性が高くなるでしょう。

口コミサイトや解体業者のホームページ、google mapなどを参考にして信頼できる解体業者を見極めましょう。見るべきポイントを下記にまとめます。

ホームページ

過去の施工事例や会社概要を確認しましょう。

口コミ

解体業者に関する評判を調べましょう。

資格

解体工事業許可など必要な資格を持っているかを必ず確認しましょう。ホームページに掲載されていることが多いです。

保証

解体工事後の保証内容をしっかり確認しましょう。解体工事に不備があった場合など、想定外なことが生じる可能性もあります。

そのようなシチュエーションもしっかり想定したうえで、各解体業者とコミュニケーションをとってください。

見積もりの比較と内容の確認

何度も申し上げている通り、複数の解体業者から見積もりを取り、料金や項目を比較することが大切です。価格が安いという点だけでなく、信頼性や施工品質、アフターサービスなども考慮しましょう。

特に気を付けるべきことは下記の点です。

アスベスト除去費用の記載があるか

アスベストについて、それが使用されている建物の場合はその除去費用の記載も必ず確認してください。また、アスベストの除去は事前に行政への届け出を行う必要があります。

適切な解体工事を行っている解体業者であれば、必ずアスベストの除去費用の記載があるのでしっかり確認してください。アスベストについては下記の記事で詳しく解説しておりますので、参考にしていただけると幸いです。

地中障害物の記載

地中障害物は、建物の解体工事中に地中に埋まっていることが判明する障害物のことです。昔の建物の基礎や廃材、ガス管や水道管などが主な例です。

地中障害物は解体工事を妨害し、場合によっては追加費用が発生する原因となりえます。解体業者の中には当初の見積もりになかった地中障害物が発見された場合、それを除去したあとで追加の費用請求を行う業者もあるのです。

地中障害物が見つかった場合について記載があるかを、しっかり確認しましょう。

残置物の処理項目

「残置物」の処理の記載があるかも、しっかり確認しましょう。こちらも、後々の追加費用の発生を防ぐためになります。

人件費の項目

同じ建物を解体する場合にも、解体業者によってかける人件費が異なる場合がございます。また、作業員だけでなく、解体工事を安全に行うための警備員や廃材などを運ぶトラックのドライバーが必要な場合もあるでしょう。

思った以上に人件費が高い場合でも、数社が同程度の金額感でしたらその建物の解体に必要な人件費の相場と言えます。そういった点も兼ねて、人件費のみの項目を比較して確認しましょう。

地域密着型の解体業者のメリットとデメリット

地域に密着した解体業者は地元の情報や条件に精通しており、迅速な対応やアフターサービスが期待できます。一方で、規模が小さい場合には施工能力や設備の面で不安もあるでしょう。

メリットとデメリットをしっかり把握したうで、慎重に選定してください。

地域密着業者のメリット

①地域に精通したスムーズな会話、対応。

②解体工事費用が比較的安い傾向。

③充実したアフターサービスの傾向。

地域密着業者のデメリット

①大手業者と比べると、実績が少ない傾向。

②最新の技術や設備を導入していない業者の可能性。

上記が地域密着型の解体業者について、考えられるメリットとデメリットです。もし、地域で信頼されている解体業者があるのであれば、その解体業者に相談をしてみると良いでしょう。

まとめ

以上、軽量鉄骨造の解体工事にかかる費用相場と安く抑えるコツについて解説させていただきました。みなさまのお役に立てたでしょうか。

一生に一度あるかないかの「解体」というイベントを、みなさまが満足できる形で終えれることを祈っております。また、神奈川県、川崎市や横浜市、都内で軽量鉄骨造の解体工事を検討される方は是非弊社サンライズにご相談ください!

弊社は川崎市や横浜市を中心に、多くの解体工事の実績がございます。お客様からの信頼を第一に、みなさまにとってベストな解体工事になるようサポートさせてください。

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