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解体工事でよくあるトラブルと防止のために確認すべきポイント
みなさん、こんにちは。神奈川県横浜市や川崎市を中心に、豊富な解体工事の実績を持つ株式会社サンライズのブログ担当です。
この記事を読んでいるみなさまは、家やビルなど、なんらかの建物の解体工事について検討をされているのかと思います。古くなった建物を取り壊すのは、新しい何かを始めるための第一歩です。
しかしながら、その過程で思わぬトラブルに巻き込まれることもあるのです。今回は、解体工事でよく起こるトラブルと、それを防ぐためのポイントについて、くわしく解説をしてまいります。
■この記事の対象はこんな方
建物の解体工事を検討している方
解体工事の仕事をこれから始めようとしている方
■この記事を読むことで分かること
解体工事における、よくあるトラブル
解体工事でのトラブルを防ぐためのポイント
目次
解体工事におけるトラブルとは
解体工事は、建物を解体して更地にする大規模な工事です。その過程では、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。
ここでは解体工事でよくあるトラブルとその防止策について、詳しく解説していきます。
解体工事のトラブルの種類
解体工事というのは、建物を安全に、そして効率よく取り壊す作業のことです。一見シンプルに思えるかもしれませんが、実はとても複雑で、さまざまな注意点があります。
解体工事でのトラブルは、大きく分けて「近隣の方々とのトラブル」「解体工事による損害」「環境問題」の3つに分類できます。
近隣の方々とのトラブル
近隣の方々とのトラブルには、騒音や振動、粉じんによる苦情、工事車両の出入りによる交通障害などがあります。
解体工事による損害
解体工事による損害としては、隣接する建物へのダメージや、工事中の事故などが挙げられます。
解体工事による環境についてのトラブル
解体工事による環境についてのトラブルとして、アスベストなどの有害物質の飛散や、廃棄物の不適切な処理などがあります。
これらのトラブルは適切な対策を取らないと、工事の遅延や追加費用の発生、最悪の場合は法的な問題にまで発展する可能性があるのです。
解体工事にて想定されるトラブルの例
想定されるトラブルの例を見ていきましょう。例えば、ある場所でおこなった解体工事にて、工事業者が近隣住民への事前説明を怠ったことで、大きな問題に発展することです。
朝早くから始まる工事の騒音に住民たちは眠れない日々を過ごし、苦情が殺到したのです。結果として、工事は一時中断を余儀なくされ、工期の遅れと追加費用が発生してしまう、というようなケースがあります。
また、別の想定されるトラブルの例ですと、解体工事中に隣家の外壁にヒビが入るという事態が起こりるものです。工事業者は適切な事前調査を行わなかったため、地盤の状況を把握できていない状況があったとします。
そのような場合、結果として振動が予想以上に大きくなり、隣家に損害を与えてしまうというものです。この場合、工事業者や施工主は最悪の場合、損害賠償を請求され、裁判沙汰にまで発展する可能性があります。
こういったトラブルは度々生じるものです。工事の問題だけでなく近隣との関係性や法的な問題にまで広がる可能性があります。
トラブルを未然に防ぐための重要性
では、なぜトラブルを未然に防ぐことが重要なのでしょうか。まず、工事のスムーズな進行という点が挙げられます。
トラブルが発生すると工事の中断や遅延が起こり、予定通りに完了できない可能性があります。これは、新しい建物の建設や土地の利用計画にも影響を与えかねません。
次に、コスト面での影響です。トラブルの解決には、追加の費用がかかることがほとんどです。例えば、騒音対策のための追加工事や、損害賠償の支払いなどが発生する可能性があります。
これらの予期せぬ出費は、工事の予算を大きく圧迫する可能性があります。さらに、企業や個人の評判にも関わってくる可能性も否定できません。
特に、近隣住民とのトラブルは、地域社会での評判を落とすことにつながる可能性があります。一度失った信頼を取り戻すのは、非常に困難です。
したがって、トラブルを未然に防ぐことは、単に工事をスムーズに進めるだけでなく、経済的・社会的なリスクを最小限に抑えるという意味でも非常に重要です。では、具体的にどのような点に注意すべきか、順を追って見ていきましょう。
近隣の方々とのトラブルと防止策
解体工事が近隣の方々へ与える影響
近隣の家で解体工事が行われる場合、自分の家にどのような影響があるのか、知っておくことも大切です。主な影響としては、振動、騒音、粉じん、日照や景観の変化などが挙げられます。
振動については、家の壁にヒビが入ったり、家具が揺れたりする可能性があります。特に、地盤が弱い地域や、古い建物の場合は注意が必要です。
騒音は、日常生活に大きなストレスを与える要因となります。工事の音で眠れない、集中できないといった問題が起こることがあるのです。
粉じんは、窓や洗濯物、車などを汚す原因となります。また、健康面でも影響を与える可能性があるため、注意が必要です。
日照や景観の変化は、解体後の更地や新しい建物によって起こります。日当たりが悪くなったり、プライバシーが侵害されたりする可能性があるでしょう。
これらの影響に対しては、工事業者側に適切な対策について相談すると良いでしょう。例えば、防音シートの設置や、散水による粉じん対策、工事時間の調整などを依頼することができます。
近隣住民への挨拶の重要性
解体工事を円滑に進めるためには、近隣住民とのコミュニケーションが欠かせません。工事の開始前に、丁寧な挨拶と説明を行うことで多くのトラブルを未然に防ぐことができます。
具体的な挨拶の方法としてはまず工事の2週間から1ヶ月前くらいに、近隣住民に工事のお知らせを配布します。このお知らせには、工事の期間、作業時間、騒音や振動が発生する可能性がある日程などを明記します。
また、工事責任者の連絡先も記載し、問い合わせや苦情に迅速に対応できるようにします。お知らせを配布した後、できれば直接訪問して挨拶をするのが望ましいです。
その際、工事の概要を説明し、近隣住民の不安や質問に答えます。特に、直接隣接する家には、より詳しい説明と配慮が必要です。
配慮事項としては、工事中の騒音や振動を最小限に抑えるよう努めること、粉じんの飛散を防ぐこと、工事車両の出入りによる交通障害を避けることなどが挙げられます。また、近隣住民の生活リズムに配慮し、早朝や夜間の作業は避けるようにしましょう。
さらに、工事中も定期的に近隣住民とコミュニケーションを取り、進捗状況を報告したり、苦情や要望を聞いたりすることが大切です。このような丁寧な対応が、スムーズな工事の進行と良好な近隣関係の維持につながるのです。
隣家補修の必要性とその手続き
解体工事を行う際、隣接する建物への影響は避けられません。特に、建物が密集している都市部では、隣家への配慮が極めて重要になります。
隣家補修とは、解体工事によって隣の家に生じる可能性のある損傷を事前に防ぐ、あるいは工事後に修復する作業のことです。隣家補修の必要性を判断するためには、まず事前調査が欠かせません。
専門家による建物の状態チェックや地盤調査などを行い、工事が与える影響を予測します。例えば、築年数が古い隣家の場合、振動に弱い可能性があるため特に注意が必要です。
隣家補修の手続きは次のような流れで進みます。まず、工事業者や建築士が隣家の状態を詳細に調査し、報告書を作成します。
次に、その報告書をもとに、隣家の所有者と話し合いを行います。補修の範囲や方法、費用負担などについて合意を得ることが重要です。
具体的な補修内容としては、建物の基礎を補強する、壁にひびが入るのを防ぐために補強材を入れる、窓ガラスを養生するなどがあります。これらの作業にかかる費用は、一般的に解体工事を行う側が負担します。
相場としては、工事の規模や隣家の状態にもよりますが、数十万円から数百万円程度かかることもあります。
騒音対策と近隣の方々への配慮
解体工事に伴う騒音は、近隣住民にとって大きなストレス源となります。騒音の影響は単なる不快感にとどまらず、健康被害をもたらす可能性もあるのです。
騒音による主な影響には以下のようなものがあります。
聴力障害
長期間にわたる大きな騒音は、聴力低下を引き起こす可能性があります。
睡眠障害
特に夜間や早朝の騒音は、睡眠の質を低下させ、慢性的な疲労につながることがあります。
ストレス増加
継続的な騒音はストレスホルモンの分泌を促進し、心身の健康に悪影響を与える可能性があります。
集中力低下
騒音は作業効率や学習能力の低下を招くことがあります。
血圧上昇
騒音ストレスによる血圧上昇が、心臓病のリスクを高める可能性があります。
上記のような悪影響が騒音にはあることに注意し、その影響度合いを最小限にすることに努めましょう。
騒音対策として適切な作業時間と時間帯
解体工事の騒音問題を最小限に抑えるためには、適切な時間帯の設定が非常に重要です。一般的に、以下のような配慮が求められます。
作業時間の制限
多くの自治体では、条例によって工事可能な時間帯が定められているでしょう。一般的には、午前8時から午後5時または6時までとされることが多いですが、地域によって異なる場合があります。
休日作業の回避
土曜日、日曜日、祝日は原則として作業を避けるべきでしょう。どうしても休日作業が必要な場合は、事前に近隣住民の理解を得ることが大切です。
昼休みの設定
正午前後の1時間程度は作業を中断し、近隣住民に休息の時間を提供することが望ましいです。
早朝・夜間作業の禁止
早朝（通常午前8時以前）や夜間（通常午後7時以降）の作業は、原則として避けるべきです。
特に騒音の大きい作業の時間帯制限
重機を使用する作業や建物を壊す際の大きな音が出る作業などは、できるだけ日中の限られた時間帯に集中して行うようにします。
近隣施設への配慮
周辺に学校や病院がある場合は、授業や診療に影響が出ないよう特に配慮が必要です。例えば、学校のテスト期間を避けるなどの対応が求められます。
季節への配慮
夏場は窓を開けて過ごす家庭が多いため、より厳格な時間管理が必要になることがあります。
これらの配慮を行うことで、近隣住民との良好な関係を維持しつつスムーズに工事を進めることが可能になります。ただし、工事の規模や現場の状況によっては、これらの基準を厳密に守ることが難しい場合もあるでしょう。
そのような場合も含め、事前に近隣住民と十分に話し合い理解を得ることがなにより重要なのです。
解体工事による損害と対策
解体工事により近隣の家にひびが入った時の対応
解体工事中に隣家や周辺の建物にひびが入るというトラブルは、決して珍しくありません。このような事態が発生した場合、どのように対応すべきでしょうか。
まず、ひびを発見したら、すぐに写真を撮影し、日付と場所を記録しておくことが重要です。これは、後の補償交渉や修理の際の重要な証拠となります。
次に、工事業者に連絡を入れ、状況を説明します。多くの場合、工事業者は速やかに現場を確認し、対応を検討することでしょう。
工事業者側の対応としては、まず専門家による調査が行われます。これにより、ひびの原因が本当に解体工事によるものかどうかを確認します。
解体工事が原因だと判断された場合、補修方法や補償について話し合いが持たれます。補修方法は、ひびの大きさや場所によって異なるでしょう。
小さなひびであれば、簡単な補修で済むこともありますが、大きなひびの場合は壁の一部を取り替えるなどの大がかりな工事が必要になることもあります。補償に関しては、工事業者が加入している保険でカバーされる場合が多いですが、保険の適用範囲や補償額については個々のケースによって異なるでしょう。
一般的な相場としては、軽微な補修で数万円から、大規模な工事が必要な場合は数百万円以上かかることもあります。しかしながら、重要なのは冷静に対応し、感情的にならないことです。
解体工事業者や近隣の方々との良好な関係を維持しつつ、適切な補償を受けられるよう、粘り強く交渉することが大切です。
振動や騒音による被害
解体工事による振動や騒音は、周辺住民にさまざまな被害をもたらすことがあります。単に物理的な損害だけでなく、健康や生活の質にも大きな影響を与える可能性があるものです。
そのため、工事業者は十分な事前調査と対策を行い、被害を最小限に抑える努力が求められます。
損害賠償請求の流れと注意点
解体工事によって損害を受けた場合、損害賠償を請求するという選択肢があります。ここでは、その流れと注意点について詳しく見ていきましょう。
損害賠償請求の基本的な流れは一般的に次のようになるでしょう。まず、被害の状況を詳細に記録し、証拠を収集します。
写真や動画、専門家による調査報告書などが重要な証拠となりえるのです。次に、工事業者との話し合いを行います。
多くの場合、この段階で解決することが多いです。しかし、話し合いで解決できない場合は、法的手段を取ることになるでしょう。
まずは弁護士に相談し、訴訟を起こすかどうかを検討します。訴訟を起こす場合、請求額など、さまざまな決定が必要です。
損害賠償請求を行う際の注意点としては、以下のようなものがあります。
因果関係の立証
損害が本当に解体工事によるものであることを証明する必要があります。そのためには、専門家の意見書や工事前後の状況を示す証拠が重要です。
請求額の算定
損害の程度に応じた適切な金額を請求することが大切です。過度に高額な請求は、かえって解決を遅らせる原因となることがあります。
交渉記録の保管
工事業者との話し合いの内容は、必ず記録に残しておきましょう。後の交渉や訴訟の際に重要な資料となります。
感情的にならない
どんなに腹立たしい状況でも、冷静に対応することが大切です。感情的になると、適切な判断ができなくなる可能性があります。
実際の相場としては、軽微な損害の場合で数万円から数十万円、大規模な損害の場合は数百万円に及ぶこともありえます。ただし、これはあくまで目安であり、個々のケースによって大きく異なります。
損害賠償請求は、決して簡単なプロセスではありません。時間もコストもかかる可能性があります。
そのため、可能な限り事前の対策と、発生時の迅速な対応が重要となるのです。
解体工事による環境についてのトラブルとその対策
発生する粉塵による影響
解体工事で発生する粉塵は、周辺環境や人々の健康に大きな影響を与える可能性があります。粉塵とは、工事中に発生する細かい粒子のことで、目に見えないほど小さなものも含まれるものです。
粉塵の影響は多岐にわたります。まず、近隣住民の日常生活に直接的な影響を与えることです。
窓や洗濯物、車などが粉塵で汚れ、掃除や洗濯の手間が増えることがあります。また、粉塵が室内に侵入すると、家具や電化製品にダメージを与える可能性もありえるでしょう。
健康面での影響はさらに深刻です。粉塵を吸い込むことで、咳や喘息などの呼吸器系の症状が悪化したり、目や皮膚に炎症を起こしたりする可能性があります。
特に、子どもや高齢者、既往症のある方は影響を受けやすいので注意が必要です。さらに、解体する建物に有害物質が含まれている場合、その影響はより深刻になります。
例えば、アスベスト（石綿）を含む建材が使われている古い建物の場合、粉塵と共にアスベスト繊維が飛散する可能性があります。アスベストは、肺がんや中皮腫の原因となる非常に危険な物質です。
アスベストに関しては、下記の記事で詳しく解説しておりますので是非参考にしてください。
環境への影響も無視できません。粉塵が河川や土壌に堆積すると、生態系に悪影響を与える可能性があります。
また、大気汚染の原因にもなり得ます。このように、粉塵の影響は広範囲に及ぶため、適切な対策が不可欠です。
工事業者は、法律で定められた基準を遵守するだけでなく、周辺環境や住民の健康を考慮した細やかな対応が求められます。みなさまも解体工事を依頼する際に、その業者が適切に対策を行っているかを必ず確認しましょう。
適切な対策方法と養生の重要性
粉塵対策には、さまざまな方法がありますが、中でも「養生」と呼ばれる作業が非常に重要です。養生とは、工事による悪影響から周囲を守るための準備作業のことを言います。
具体的な粉塵対策と養生の方法には、以下のようなものがあります。
防塵シートの設置
建物全体を防塵シートで覆い、粉塵の飛散を防ぎます。これは最も基本的かつ効果的な対策です。
散水
解体作業中に水を撒くことで、粉塵の発生を抑えます。ただし、過度の散水は泥濘化や排水問題を引き起こす可能性があるので注意が必要です。
集塵機の使用
大型の集塵機を設置し、発生した粉塵を吸い取ります。特に、室内での解体作業時に効果的です。
作業方法の工夫
できるだけ粉塵の発生を抑える解体方法を選択します。例えば、建物を一気に倒すのではなく、少しずつ解体していく方法などが考えられるでしょう。
周辺の養生
近隣の建物の窓や換気口にシートを貼るなど、粉塵の侵入を防ぐ対策を行います。
作業員の防護
作業員自身の健康を守るため、防塵マスクや防護服の着用を徹底します。
モニタリング
粉塵濃度を定期的に測定し、基準値を超えていないか確認します。
これらの対策にかかる費用は、工事の規模や環境によって大きく異なります。一般的な相場としては、総工事費の5〜10%程度でしょう。
しかし、この費用は決して無駄ではありません。適切な粉塵対策を行うことで、近隣とのトラブルを防ぎ、周辺の方々や作業員の健康を守り、環境への負荷を軽減することができます。
結果として、工事全体の円滑な進行につながり、長期的にはコストの削減にもなるのです。
粉塵対策の法律的側面
解体工事における粉塵対策は、単に道徳的な問題だけでなく、法律で定められた義務です。日本では、大気汚染防止法や労働安全衛生法などによって、粉塵対策に関する規制が設けられています。
大気汚染防止法では、特定粉じん（アスベスト）の飛散防止対策が義務付けられています。解体工事を行う前に、アスベストの有無を調査し、発見された場合は特別な処理を行う必要があるのです。
違反した場合、罰則が科せられる可能性があります。また、地域によっては独自の条例で粉塵対策を義務付けている自治体があります。これらの法規制を遵守することは、工事業者の責任であるケースが多いでしょう。
しかし、発注者側も法律の内容を理解し、適切な対策が取られているか確認することが大切です。法律を守ることは、単にリスクを避けるためだけでなく、周辺環境や人々の健康を守るために不可欠と言えます。
解体工事における廃棄物処理と環境への配慮
解体工事で発生する廃棄物の適切な処理は、環境保護の観点からも、地域住民との良好な関係を築く上からも非常に重要です。ここでは、廃棄物処理に関する基本と注意点について詳しく解説します。
解体工事で発生する廃棄物の種類と処理方法
解体工事で発生する廃棄物は、大きく分けて以下の種類があります。
コンクリートガラ
建物の基礎や壁などを解体して発生するコンクリート片です。破砕し、再利用されることが多いですが、中には埋め立て処分されるものもあります。
アスベスト
断熱材や建材などに使用されていたことがある有害物質です。特別管理産業廃棄物に指定されており、専門業者による厳格な処理が必要になります。
木材
建物の構造材や内装材として使用されていた木材です。再利用可能なものは再利用し、そうでないものはチップ化されるなど、適切な処理が行われます。
金属
鉄筋、銅線、アルミなど、様々な金属が廃棄物として発生するでしょう。種類別に分別し、リサイクルされます。
その他の廃棄物
プラスチック、ガラス、タイルなど、様々な種類の廃棄物が発生します。
これらの廃棄物は、それぞれ異なる処理方法が定められており、法律に基づいて適切に処理する必要があります。
廃棄物処理に関するトラブルへの対策
解体業者に依頼する施工主は、解体業者を選ぶにあたって以下の点に注意することでトラブルをある程度、未然に防ぐことができるでしょう。
廃棄物処理に関する契約内容
契約書に、廃棄物の種類、処理方法、処分場所などが明記されているかを確認しましょう。
業者の実績と信頼性
廃棄物を適切に処理できる実績のある業者を選びましょう。
アスベストの存在
建物が建築された時期や構造によっては、アスベストが含まれている可能性があります。事前に調査を行い、アスベストに対応できる業者を選ぶことが重要です。
費用
廃棄物の種類や量によって、処理費用は大きく異なります。見積もりを比較し、費用対効果の高い業者を選びましょう。
法規制への対応
解体業者が法規制を遵守しているかを確認しましょう。
廃棄物の処理などは基本的に解体業者に一任するケースがほとんどです。しかしながら、みなさまは信頼できる解体業者を選ぶことで、不測のトラブルが生じる可能性を低減することができます。
解体業者を選ぶ際には、くれぐれも気を付けてください。また、都内や神奈川県横浜市や川崎市で解体工事を検討されている方は、ぜひ弊社サンライズにご相談くださいませ！
まとめ
いかがでしたでしょうか。解体工事におけるトラブルは様々ですが、ここでは主なものを解説させていただきました。
最後に、解体工事におけるトラブル防止の重要性について改めて強調しておきましょう。解体工事は、新しい何かを始めるための第一歩です。
しかし、その過程で周囲に迷惑をかけてしまっては、新しい出発に暗い影を落としかねません。適切な対策を取り、近隣住民との良好な関係を築くことは、単に法律や規則を守るということ以上の意味があります。
それは、地域社会の一員としての責任を果たし、互いの理解と協力のもとで新しい未来を築いていくという姿勢の表れなのです。解体工事を計画する際には、建物を取り壊すだけでなく、新しい関係性や信頼を築く機会としてとらえることが大切です。
そうすることで、工事そのものをスムーズに進めることができるだけでなく、工事後の新しい建物や事業に対しても、周囲の理解と支援を得やすくなるでしょう。トラブルの防止は、時に面倒で費用のかかる作業に思えるかもしれません。
しかし、それは決して無駄な努力ではありません。むしろ、より良い未来を築くための重要な投資なのです。
解体工事に関わるすべての人々が、この点を十分に理解し、責任を持って行動することが求められています。
併せて、もし都内や神奈川県横浜市、川崎市付近で解体工事でお悩みのことがあれば、サンライズにぜひご相談ください。弊社は全社員が近隣への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しており、「クレームのない解体業者」としてご評価をいただいております。
神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に累計2,535件以上の家屋解体・解体工事の実績があります。周辺住民の方々にも気配りを忘れません。
一生に1回するかどうかの解体工事について、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。株式会社サンライズはお客様に寄り添い、全力でサポートさせていただきます。
フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからでもご相談いただけます。
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工事部山田 拓
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