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【神奈川県横浜市・川崎市・東京都の解体】100坪の家の解体費用の相場とは?

こんちには。神奈川県横浜市で解体業をしております、株式会社サンライズのブログ担当です。
「家を解体したいが、100坪の場合の解体費用はいくらになるんだろうか」
自宅の解体を検討する際に、その自宅の坪数を把握している方は坪数に応じた解体費用の相場を知りたいでしょう。そのような方向けに、今回は100坪の家の解体費用の相場について、安くなるコツなども含めて解説させていただきます。
是非参考にしてください。また、神奈川県横浜市や川崎市で解体工事を検討されている方向けに、その地域での100坪の家の解体費用の相場や、補助金なども解説します。
■この記事の対象はこんな方
100坪程度の自宅や所有する不動産の解体を検討している方
神奈川県横浜市、川崎市、都内での解体を検討している方
■この記事を読むことことで分かること
100坪程度の建物の解体費用の相場
神奈川県横浜市、川崎市、都内での解体についての補助金など
是非参考にしてください。また、神奈川県横浜市や川崎市で解体工事を検討されている方向けに、その地域での30坪の家の解体費用の相場や、補助金なども解説します。
併せて、弊社は神奈川県横浜市や川崎市で解体工事の実績が数多くあります。解体工事を検討されている方はぜひご相談くださいませ。
フリーダイヤル(0120-330-270)、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからでもご相談いただけます。
100坪の家の解体費用の相場は?

家を解体するとなると、どれくらいの費用がかかるのか気になるところでしょう。とくに100坪という大きな家の場合は、費用も相応に高くなることが予想されます。
ここでは100坪の家の解体費用の相場について、解説します。
100坪の家の解体費用の相場
まずは、100坪の家の解体費用の相場について説明します。一般的に、家の解体費用は坪数によって大きく変わってくるものです。
100坪という広さは、一般的な一戸建てと比べるとかなり大きいため、解体費用も高くなる傾向にあります。具体的な相場としては、100坪の家の解体費用は約200万円から900万円程度でしょう。
構造 | 坪単価目安 | 総額目安 | 費用の傾向 |
木造 | 2万円~6万円 | 200万円~600万円 | 一般的な住宅で最も費用が安い |
鉄骨造 | 3万円~7万円 | 300万円~700万円 | 木造よりも解体費用が高い |
鉄筋コンクリート造(RC造) | 5万円~9万円 | 500万円~900万円 | 木造や鉄骨造よりも解体費用が高い |
ただし、この金額はあくまで目安であり、実際の費用は様々な要因によって変動します。たとえば、建物の構造や立地条件、解体の難易度などによって費用が上下するでしょう。
ここで注意したいのは、100坪というのは敷地面積を指す場合と、建物の延べ床面積を指す場合があるということです。一般的に解体費用を算出する際は、建物の延べ床面積を基準にする傾向があります。
そのため、100坪の敷地に建つ家であっても、実際の建物の大きさがそれより小さければ、解体費用は想像よりも安くなる可能性もあるのです。
坪単価による解体費用の算出方法
解体費用を見積もる際によく使われるのが、坪単価を用いた算出方法です。この方法を使えば、おおよその解体費用を簡単に計算することができます。
ここでは、坪単価による解体費用の算出方法について詳しく説明していきます。
坪単価
坪単価とは、1坪あたりの解体費用のことを指します。一般的な木造住宅の場合、坪単価は2万円から高くて6万円程度でしょう。
ただし、この金額は地域や建物の状態、解体業者によって変わってくるので、あくまで参考程度の相場感です。例えば、東京や大阪などの大都市圏では、坪単価が高くなる傾向にあります。
一方で、地方都市では比較的安い坪単価で解体工事を行えることもあります。また、同じ地域でも解体業者によって坪単価が異なることがあるので、複数の業者から見積もりを取るのがおすすめです。
延べ面積
次に重要なのが、建物の延べ面積です。延べ面積とは、建物の各階の床面積の合計のことを指します。
解体費用を計算する際は、この延べ面積を正確に把握することが大切です。家の間取り図や登記簿謄本を確認すれば、延べ面積を知ることができるでしょう。
100坪の解体費用算出例
それでは、実際に100坪の家の解体費用を算出してみましょう。ここでは、坪単価を3万円と仮定して計算します。
坪単価(3万円/坪) × 延べ面積(100坪) = 解体費用(300万円)
この計算例では、100坪の家の解体費用は300万円です。ただし、これはあくまで単純計算の結果であり、実際の費用は上記で説明した様々な要素によって変動します。
神奈川県の100坪の家の解体費用の相場
神奈川県における100坪の家の解体費用相場についても触れておきましょう。神奈川県は東京に隣接する都市部と、比較的のどかな地方部が混在している地域です。
そのため、解体費用も場所によってかなり差があります。一般的に、神奈川県での100坪の家の解体費用は、下記が相場と言えるでしょう。
木造:300万円~600万円
鉄骨造:400万円~700万円
鉄筋コンクリート造(RC造)::600万円~900万円
横浜市の100坪の家の解体費用の相場
横浜市は神奈川県最大の都市であり、人口も多いため、解体工事の需要も高い地域です。そのため、解体費用は他の地域と比べて若干高めになる傾向があります。
横浜市での100坪の家の解体費用相場は、下記が相場と言えるでしょう。
木造:350万円~600万円
鉄骨造:450万円~700万円
鉄筋コンクリート造(RC造)::650万円~900万円
ただし、横浜市内でも地域によって相場が異なることがあります。例えば、みなとみらい地区のような都心部では、解体費用が高くなる可能性が高いです。
また、横浜市は歴史的な建造物も多く残っている地域です。このような古い建物を解体する場合、アスベストなどの有害物質の調査や除去が必要になることがあり、その分費用が上乗せされる可能性があります。
川崎市の100坪の家の解体費用の相場
川崎市も横浜市に隣接する大都市であり、解体工事の需要が高い地域の一つです。川崎市での100坪の家の解体費用相場は、下記になります。
木造:330万円~550万円
鉄骨造:430万円~630万円
鉄筋コンクリート造(RC造)::630万円~830万円
川崎市の特徴は工業地帯を抱えている点です。そのため、工場や倉庫などの大型建築物の解体経験が豊富な業者も多く、比較的効率的な解体工事が可能な場合があります。
ただし、工業地帯に近い住宅の場合、土壌汚染の調査が必要になることもあり、その場合は追加の費用がかかる可能性があります。また、川崎市は多摩川沿いに位置しているため、水害対策や地盤の状態に注意が必要です。
これらの要因によって、解体費用が変動する可能性があることを覚えておきましょう。
100坪の家の解体費用が高くなる要因

100坪という大きな家の解体費用が高くなる要因はいくつかあります。ここでは、その主な要因について詳しく見ていきましょう。
建物の構造や高さ
100坪の家でも、構造によって解体費用は大きく異なるでしょう。一般的に鉄骨造、RC造は木造と比べて頑丈です。
だからこそ、解体に時間と労力、道具が必要になり、費用も高くなるでしょう。
木造:2万円~6万円/坪。比較的単純な構造で、解体もしやすい。
鉄骨造:3万円~7万円/坪。木造よりも解体作業が複雑になる。
鉄筋コンクリート造(RC造):5万円~9万円/坪。最も解体作業が難しく、費用も高くなる。
また、建物の高さも費用に関係します。二階建て以上の家や地下室がある家は、一階建ての家に比べて解体にかかる手間が増えるため、費用が高くなるでしょう。
高さがあることで、足場の設置や安全対策が必要になるため、追加のコストが発生するのです。例えば、100坪の木造住宅の解体費用が500万円程度だとすると、同じ広さのRC造の建物では500万円から900万円程度かかることもあります。
また、3階建て以上の高層建築物の場合は、高所作業が必要になるため、さらに費用が上乗せされる可能性があるでしょう。
アスベストの有無
アスベスト(石綿)という言葉は聞いたことがある人も多いでしょう。アスベストは過去に建材として広く使用されていましたが、健康被害の危険性が指摘されてからは使用が規制されています。
日本でも2006年の法改正でアスベストの使用が禁止されたことで、規制後は使用されている建物は基本的にありません。しかし、2006年以前に建てられた建築物にはアスベストが使用されている可能性があります。
解体工事やリフォームを行う際には、アスベストが使用されているかの調査、そして使用されていた場合は専門の業者による撤去作業を行う必要があります。
この作業には特殊な技術と設備が必要なため、通常の解体工事よりも高額になります。アスベスト除去だけで100万円から300万円程度の追加費用がかかることもあるので、注意が必要です。
アスベストについて詳しく知りたい方は下記の記事も参考にしてください。
周辺環境や立地条件
家の周辺環境や立地条件も、解体費用に影響を与えます。例えば、住宅密集地や交通量の多い道路沿いにある家の場合、解体作業に制限がかかり、費用が高くなるでしょう。
また、住宅密集地では騒音や振動、粉塵の発生を最小限に抑えるための対策が必要になるため、その点でも費用が増加する可能性があります。
狭い道路に面した家や、傾斜地にある家の場合も、解体作業が困難になるため、費用が高くなることがあります。大型の重機が入れない場合は、手作業での解体が必要になり、工期が延びて人件費が増加する可能性も生じるでしょう。
廃棄物の量と種類
100坪という大きな家を解体すると、当然ながら大量の廃棄物が発生します。この廃棄物の処理費用も、解体費用全体に大きく影響するのです。
廃棄物の量が多ければ多いほど、運搬や処分にかかる費用も高くなります。また、廃棄物の種類によっても処理費用も変動するでしょう。
例えば、木材やコンクリートがらなどの一般的な建築廃材は比較的処理しやすいですが、有害物質を含む廃棄物や、リサイクルが難しい複合材料などは、処理に特別な方法が必要になるため、費用が高くなります。
時期と天候
解体工事を行う時期や、工事期間中の天候も費用に影響を与える要因です。一般的に、解体工事の需要が高まる春から夏にかけては、費用が高くなる傾向があります。
また、雨や雪の多い時期に解体工事を行う場合、作業の遅延や安全対策の強化が必要になるでしょう。そのため、天候の良い時期に比べて費用が高くなります。
例えば、冬季の解体工事では、凍結防止や積雪対策のための追加費用の発生などです。
付帯工事
最後に、解体工事に付随して発生する様々な付帯工事も、総費用を押し上げる要因となります。例えば、解体前の家財道具の搬出や、解体後の整地作業、さらには近隣への挨拶や説明会の開催なども、解体工事の一環として行われることがあるのです。
また、解体工事の際に、敷地内の樹木の伐採や、外構の撤去が必要になることもあります。これらの作業も追加の費用が発生する要因となりえるでしょう。
さらに、解体後に新しい建物を建てる予定がある場合は、その準備のための地盤調査や整地作業なども必要になる可能性があります。これらの要因を総合的に考慮すると、100坪の家の解体費用が高額になる理由が理解できるでしょう。
ただし、これらの要因は事前に把握できるものも多いので、計画的に準備を進めることで、ある程度費用を抑えることも可能です。
100坪の家の解体費用を安くするコツ

100坪という大きな家の解体費用は、決して安くはありません。しかし、いくつかのコツを押さえることで、少しでも費用を抑えることができます。
ここでは、解体費用を安くするためのポイントをいくつか紹介します。
解体業者の選び方
100坪の家の解体費用を抑えるための最も重要なポイントは、適切な解体業者を選ぶことです。単に価格だけで選ぶのではなく、以下のような点に注意して業者を選びましょう。
まず、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。一般的に、3社以上の見積もりを比較することをおすすめします。
ただし、極端に安い見積もりには注意が必要です。追加費用が発生するリスクや、作業の質が低下する可能性があります。
見積上の金額を見る際にも注意する必要があります。解体工事費だけでなく、付帯工事費や行政手続き費なども含まれているかどうかを確認しましょう。
次に、業者の実績や評判を確認しましょう。長年の実績がある業者や、口コミ評価の高い業者は、効率的かつ適正な価格で解体工事を行える可能性が高いです。
また、地元の業者を選ぶことで、移動費用などを抑えられることがあります。必ず確認していただきたいのは、解体業者のホームページとgoogle mapです。
こちらは弊社のホームページ上にて掲載させていただいている、お客様からの口コミです。

google mapに関しても、最近は解体業者の評判や口コミを知るうえで非常に重要です。下記は弊社のgoogle mapですが、このような口コミはとても参考になるでしょう。

また、解体業者が不正な処分を行わないよう、適切な廃棄物処理の資格を持っているかどうかの確認は大事です。無資格の業者に依頼をすると後々にトラブルになり、予期せぬ費用が発生する可能性もあります。
下記の記事は横浜における解体業者選定について解説した記事です。しかしながら、解体工事の選び方については、全国でも共通する部分が多いため、参考にしてください。
横浜市での解体について相談したい!全体の流れと解体業者選定のポイント3つ
さらに、解体工事の内容をしっかりと確認することも大切です。見積書の内訳を詳細に説明してもらい、不要な作業がないかチェックしましょう。
また、廃材のリサイクル率が高い業者を選ぶことで、処分費用を抑えられる可能性もあります。
解体時期を選ぶ
先ほども触れましたが、解体工事の時期によって費用が変わることがあります。一般的に、解体工事の需要が少ない時期を選ぶことで、費用を抑えられる可能性があります。
例えば、梅雨時期や冬季は比較的解体工事の需要が少ないため、割引価格で工事を請け負ってくれる業者もあります。
ただし、雨や雪の影響で工期が延びる可能性もあるので、天候のリスクも考慮に入れることには注意してください。また、年度末などは工事の需要が高まるため、解体工事も混みあう傾向にあります。
そのため、これらの時期を避けて計画を立てることで、比較的安い費用で解体工事を行える可能性があります。
廃棄物の事前整理
解体工事の費用を抑えるもう一つの方法は、事前に廃棄物の量を減らすことです。100坪という大きな家には、長年の生活で蓄積された多くの物が残っていることでしょう。
これらをできるだけ整理し、処分しておくことで、解体後の廃棄物処理費用を抑えることができます。例えば、まだ使える家具や電化製品はリサイクルショップに売ったり、知人にあげたりすることで処分費用を節約できるでしょう。
また、古い書類や不要になった衣類などは、資源回収や粗大ごみの日を利用して少しずつ処分していくのも得策です。特に、有害物質を含む可能性のある物(古い家電製品や塗料缶など)は、専門の処理が必要になる場合があります。
これらを事前に適切に処分しておくことで、解体時の追加費用を抑えることができるでしょう。
補助金の活用
解体費用を抑えるための有効な手段として、各種補助金の活用は確認必須です。国や地方自治体では、老朽化した建物の解体や、空き家対策のための補助金制度を設けていることがあります。
これらの制度をうまく利用することで、解体費用の一部を補助してもらえる可能性があります。ただし、補助金の制度は地域や条件によって大きく異なるものです。
また、申請のタイミングや必要書類なども細かく定められていることが多いので、事前によく確認しておく必要があります。次の項目では、解体費用を安くするための補助金について、より詳しく説明するので参考にしてください。
100坪の家の解体費用を安くする補助金

解体費用の負担を軽減するための有効な手段として、補助金の活用があります。ここでは、100坪の家の解体に利用できる可能性のある補助金制度について、詳しく見ていきましょう。
補助金制度の種類
解体工事に関連する補助金制度は、主に以下の3つに分類されます。それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った制度を選ぶことが大切です。
空き家対策に関する補助金
近年、空き家問題が社会課題として注目されています。そのため、空き家の解体を促進するための補助金制度を設けている自治体が多いです。
これらの制度は、長期間使用されていない家屋や、管理が行き届いていない家屋の解体を対象としていることが多いです。例えば、ある自治体では空き家の解体費用の3分の1(上限50万円)を補助する制度があります。
100坪の家の解体費用が600万円だとすると、最大で50万円の補助を受けられる可能性があります。ただし、空き家の定義や補助金の条件は自治体によって異なるので、詳細は各自治体に確認してください。
災害復旧のための補助金
地震や台風などの自然災害によって被害を受けた家屋の解体に対しては、特別な補助金制度が設けられていることがあります。これらの制度は、被災者の生活再建を支援することを目的としているものです。
災害復旧のための補助金は、通常の解体補助金よりも高額になる傾向があります。例えば、全壊と認定された家屋の解体費用を全額補助する制度などです。
ただし、これらの制度は災害の規模や種類、被害の程度によって適用されるため、常に利用できるわけではありません。
耐震改修のための補助金
耐震基準を満たしていない古い家屋の解体・建て替えを促進するための補助金制度もあります。これらの制度は、地震に強い街づくりを目指して設けられたものです。
例えば、耐震診断の結果、耐震性が不足していると判断された家屋を解体し、新たに耐震基準を満たす家屋を建てる場合に補助金が出る制度があります。このような制度を利用すれば、解体費用だけでなく、新築費用の一部も補助してもらえる可能性があるでしょう。
補助金の申請方法
補助金を利用するためには、正しい手順で申請を行う必要があります。
対象となる補助金制度を確認する
まずは、自分の状況に合った補助金制度があるかどうかを確認します。地域の役所や市役所のウェブサイトで情報を集めたり、直接窓口に問い合わせたりするのが良いでしょう。
100坪の家の解体となると大規模な工事になるので、利用できる補助金制度が複数ある可能性もあります。
申請窓口に提出する
補助金制度が見つかったら、必要書類を準備して申請窓口に提出します。必要な書類は制度によって異なりますが、一般的には以下のようなものが求められるでしょう。
〇補助金申請書
〇解体する建物の登記簿謄本
〇解体工事の見積書
〇解体予定の建物の写真
〇申請者の本人確認書類
これらの書類を揃えて提出しますが、申請のタイミングには注意が必要です。多くの補助金制度では、解体工事の着工前に申請を行う必要があります。
工事を始めてから申請しても、補助金が受けられないケースもあるので気を付けましょう。
審査を受ける
申請書類を提出すると、担当部署による審査が行われます。審査の過程で、追加の書類提出や現地調査が行われることもあるので、準備をしておきましょう。
審査期間は制度によって異なりますが、一般的に1ヶ月から3ヶ月程度かかることが多いです。
審査結果の通知
審査の結果、補助金の交付が決定されると、その旨が通知されるのが一般的な流れです。工事完了後は、完了報告書を提出する必要があります。
そして、すべての手続きが完了すると、最終的に補助金が支給される流れが一般的です。しかしながら、申請する補助金にもよるので、解体業者や自治体の窓口でしっかり確認しましょう。
補助金を申請する際の注意点
補助金を申請する際には、いくつか注意すべき点があります。これらの点に気をつけることで、スムーズに補助金を受け取ることができるでしょう。
まず、申請のタイミングには十分注意しましょう。多くの補助金制度では、予算に限りがあるため、先着順で受け付けが行われます。
そのため、できるだけ早めに申請を行うことが重要です。特に、年度始めは申請が集中する傾向にあるので、前年度のうちから準備を進めておくのがよいでしょう。
また、補助金制度には細かい条件が設定されていることがあります。例えば、解体後の土地の利用方法や、解体を行う業者の条件などが定められていることなどです。
これらの条件をしっかりと確認し、すべての要件を満たしているかどうかを確認することが必要になります。さらに、補助金を受け取った後の義務にも注意が必要です。
例えば、解体後の土地を一定期間売却してはいけないといった条件が付けられていることもあります。これらの義務に違反すると、補助金の返還を求められる可能性があるので、十分に理解しておく必要があるでしょう。
横浜市の解体関連の補助金制度
ここでは、横浜市で利用できる可能性のある解体関連の補助金制度をいくつか紹介します。ただし、これらの制度は変更される可能性があるので、最新の情報は横浜市の公式ウェブサイトや窓口で確認してください。
住宅除却補助制度
横浜市では、旧耐震基準の木造住宅を対象とした除却補助制度があります。これは耐震性の低い建物を解体することで、地震災害時の被害を軽減することを目的とした制度です。

参考:横浜市|住宅除却補助制度
補助金額は除却(解体)工事費用に対して、一般世帯には最大20万円、非課税世帯では最大40万円の補助が行われるというものです。
対象となる建築物は昭和56年5月末日以前に着工されたもののみです。しかしながら、長屋や共同住宅の空家・貸家に関しては、倒壊等のおそれがある空家と判断される必要があり、それ以外は補助対象外となります。
詳細は横浜市の公式HPで確認しましょう。
建築物不燃化推進事業補助
横浜市の一部の地域では、木造建築物の不燃化を促進するための補助金制度があります。この制度は、火災時の延焼を防ぐことが目的です。

参考:横浜市|不燃化推進補助
横浜市の中でも地域が限定される補助金制度になります。みなさまの所有する家が該当地域にあるかを確認してください。
この補助金は、解体工事費や新築に係る工事費を最大150万円の補助を行う制度です。みなさまの解体工事を行う住宅が該当地域であり、且つ、補助金の対象となりえるかを事前に確認しましょう。
こちらも詳細は横浜市の公式HPで確認してください。
川崎市の解体関連の補助金制度
川崎市でも、解体工事に関連するいくつかの補助金制度があります。川崎市で100坪の家の解体を検討する際には、解体したい建物が該当するか確認しましょう。
住宅等不燃化推進事業
川崎市にも、地域限定の解体関連の補助金制度があります。川崎市内で火災による被害が特に大きいと想定される地域(重点対策地域)に限定した制度です。

参考:川崎市|住宅等不燃化推進事業(老朽建築物除却工事 又は 耐火性能強化工事)
川崎市の重点対策地域では、老朽建築物除却(=燃えやすい古い家屋を解体する)や耐火性能強化(=燃えにくい建物を建てる)の工事を行う際の費用の一部が補助がされます。老朽建築物の解体除却工事で最大100万円も、耐火性能強化工事(新築・改修)の場合は最大200万円もの金額が補助される制度です。
繰り返すように、川崎市内でも重点対策地域のみ対象の制度になります。所有する建物が適用されるかどうか、川崎市の自治体窓口で確認てください。
これらの補助金制度は、100坪という大きな家の解体費用を軽減する上で非常に有効です。ただし、各制度には細かい条件や制限があるため、利用を検討する際は必ず最新の情報を確認し、専門家にも相談することをおすすめします。
詳細は川崎市の公式HPで確認してください。
まとめ

100坪の家の解体は、その規模からしても費用が高いことが予測される大規模な工事です。しかし、適切な準備と知識があれば、費用を抑えつつ安全に解体工事を進めることができます。
最後に、100坪の家の解体は単なる費用の問題だけではなく、長年の思い出が詰まった家との別れでもあります。費用面だけでなく、感情面でも十分な準備を整えて解体工事に臨むことが大切です。
解体工事は、新たな始まりへの第一歩でもあります。100坪という広い土地は、様々な可能性を秘めています。
例えば、複数の小さな家を建てて賃貸収入を得たり、環境に配慮したエコ住宅を建てたり、あるいは地域のコミュニティスペースとして活用したりすることも考えられます。解体後の土地利用について、家族や専門家とよく相談しながら決めていくとよいでしょう。
最後に、解体工事は予期せぬ事態が起こる可能性のある作業です。例えば、解体作業中に想定外の構造物が見つかったり、土壌汚染が発覚したりすることもあります。
そのため、予算には余裕を持たせておくと良いでしょう。そういった点も含めて、予算などを検討してください
最後に、神奈川県、川崎市や横浜市で100坪程度のご自宅の解体を検討されている方は是非弊社サンライズにお問い合わせください。弊社は川崎市や横浜市において累計2,535件以上の家屋解体・解体工事の実績があります。
お客様からの信頼を第一に、みなさまにとってベストな解体工事になるようサポートさせていただきます。
フリーダイヤル(0120-330-270)、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからでもご相談いただけます。
みなさま、お気軽に相談してください!


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