【神奈川県横浜市・川崎市・東京都の解体】100坪の戸建て解体費用｜木造・鉄骨・RCの相場と、売却・建て替えで損しない進め方

100坪の戸建て解体費用｜木造・鉄骨・RCの相場と、売却・建て替えで損しない進め方

みなさん、こんにちは。神奈川県横浜市・川崎市、東京都23区で解体工事を承っております、株式会社サンライズのブログ担当です。

「実家の100坪の家を解体したいが、いくらかかるのか」「広い土地を相続したものの、維持が大変で持て余している」――そんなご相談をよくいただきます。

100坪クラスの戸建ては、一般的な30〜50坪の住宅とは費用も段取りも大きく異なります。

建物が大きいだけでなく、離れや蔵、庭木・庭石、ブロック塀といった付帯物が多く、固定資産税への影響も大きいためです。この記事では、100坪の戸建て解体費用の相場から、売却・建て替え・相続それぞれで損をしない進め方まで、施工会社の視点で整理します。

■この記事の対象はこんな方
100坪程度の自宅や所有する不動産の解体を検討している方
神奈川県横浜市、川崎市、都内での解体を検討している方

■この記事を読むことことで分かること
100坪程度の建物の解体費用の相場
神奈川県横浜市、川崎市、都内での解体についての補助金など

100坪の戸建て解体費用の相場（構造別）

解体費用は「坪単価×延床面積」で計算するのが基本です。構造別の坪単価相場と、延床100坪の総額目安は以下のとおりです（東京・神奈川エリアは全国平均よりやや高めに推移する傾向があります）。

100坪規模になると、坪単価のわずかな差が総額で数十万円〜100万円以上の違いになります。構造別の詳しい解説は、RC造（鉄筋コンクリート）の解体費用の記事や軽量鉄骨の解体費用の記事もあわせてご覧ください。

なお上記はあくまで目安です。100坪クラスは前面道路の広さや重機の進入経路、隣家との距離で費用が大きく変動するため、正確な金額は現地調査での見積りが必要になります。

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100坪戸建ての見積もりは「本体3〜4割」。差がつくのは残りの6〜7割

解体費用と聞くと「建物を壊す費用」を思い浮かべがちですが、実は 本体工事費は総額の3〜4割程度 にすぎません。残りは廃材の処分費や付帯工事、諸経費が占めます。

100坪クラスでは廃材量が多く、廃材処分費が総額を大きく左右します。同じ建物でも、見積りに差が出るのはこの「残りの6〜7割」の部分です。

また注意したいのが 中間マージン です。

不動産会社やハウスメーカー経由で解体を依頼すると、間に入る業者の手数料が上乗せされ割高になりがちです。

サンライズのように自社で重機を保有し直接施工する会社なら、この中間マージンを抑えられます。

どのくらい変わるのかコラム後半でも説明いたしますがこちらのコラムもご参照ください。

ハウスメーカー経由が割高になる理由もご参考ください。

100坪の古い戸建てで「実際によく出る」想定外費用

広い敷地の古い戸建てでは、見積り段階で見えにくい追加費用が出やすいものです。事前に把握しておくと安心です。

⚫︎離れ・蔵・物置などの附属建物

母屋以外の建物が複数あると、それぞれ解体費がかかります。

⚫︎庭木・庭石・池

広い庭ならではの付帯。大きな庭石や池の撤去は別途費用です。

⚫︎地中埋設物

古い基礎や杭、以前の建物の残骸が出てくることがあります。

⚫︎浄化槽

下水道未整備地域では撤去が必要です。

⚫︎残置物

長く住んだ家ほど家財が多く、撤去・処分費が膨らみます。

⚫︎アスベスト（石綿）

旧耐震（1981年以前）の建物は要注意。現在はすべての解体でアスベストの事前調査が必須で、延床80㎡以上（100坪＝約330㎡なので確実に該当）は行政への報告義務もあります。

なお解体には各種の届出が必要で、大型物件ほど手続きも増えます。

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• 解体工事で出る想定外の地中埋設物とは
• アスベスト（石綿）とは？事前調査の必要性と除去方法

【売却が目的の方】解体のタイミングと進め方

100坪の土地を売却する場合、更地にしてから売るほうが買い手がつきやすくなります。

ただし大型の土地ほど 固定資産税の影響が大きい 点に注意が必要です。

固定資産税は 毎年1月1日時点の状態 で課税されます。家が建っている間は「住宅用地の特例」で税額が軽減されていますが、更地にすると特例が外れて固定資産税が上がります。100坪のように評価額が高い土地ほど増額幅も大きいため、解体と売却のタイミング設計が特に重要です。

解体後は法務局で建物滅失登記の申請も必要になります。100坪は分筆して一部を売却し、一部を残すといった選択肢も取りやすいため、売却方針が固まる前に一度ご相談いただくと無駄のない進め方ができます。

【建て替えが目的の方】解体は専門店への分離発注がお得

古い100坪の家を取り壊し、新築に建て替えるケースです。

この場合、解体と新築を別々の業者に発注する「分離発注」にすると、解体は専門業者に直接依頼できるため中間マージンを抑えられます。

また、建て替えで一時的に更地になっても、一定の要件を満たせば住宅用地の特例が継続され、固定資産税の急な増額を避けられます。

着工・解体の時期を誤ると税負担が増えるため、新築側のスケジュールと合わせて解体時期を決めるのがポイントです。

【相続した実家の方】維持コストと税の論点を先に押さえる

相続した100坪の実家を空き家のまま保有していると、固定資産税や管理費がかかり続けます。管理が行き届かないと「特定空家」に指定され、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がるリスクもあります。

一方で、相続した家を解体・売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例が使える可能性があります（適用要件は個別に確認が必要です）。

維持コストと将来の活用見込みを早めに天秤にかけることが、結果的に負担を軽くします。長く住んだ実家は遺品・残置物が大量に残っていることも多いため、解体とあわせてご相談ください。

実際に、ご高齢のご親族に代わって解体を進められたお客様からも、次のようなお声をいただいています。

「親族が高齢のため、代理で解体工事会社を探していたところ、知人の紹介でサンライズさんにお願いしました。最初から最後までお任せの状態でスムーズに工事完了まで進めてもらい、安心できる解体工事会社だと思います。」
（横浜市・解体工事のお客様）

ほかのお客様の声はお客様の声ページでご覧いただけます。

横浜・川崎・東京、エリア別の相場・補助金

100坪クラスの解体費用は、地域によっても差が出ます。都市部の狭い道路に面した立地では大型重機が入りにくく、手作業の割合が増えて費用が上がる傾向があります。

逆に前面道路が広く重機が入りやすい立地ではコストを抑えやすくなります。

エリア別の100坪戸建ての総額相場の目安は以下のとおりです。

横浜市は人口が多く需要が高いため、みなとみらい地区のような都心部ではやや高めになる傾向があり、

川崎市は工業地帯に近い住宅で土壌や地盤の確認が必要になる場合があります。

サンライズは横浜市・川崎市・東京都23区を中心に対応しており、各エリアの道路事情や近隣環境を踏まえた見積りが可能です。

戸建て解体で使える補助金・助成金

解体には自治体の補助金・助成金が使える場合があります。

多くは老朽化した木造・軽量鉄骨住宅の除却を対象としており、100坪の木造戸建てでも条件に合えば対象になる可能性があります。

制度は年度ごとに変わり、地区や所有形態の条件も細かいため、申請前に各自治体の最新情報をご確認ください。エリアをまたぐ詳細は東京23区・神奈川の補助金まとめに整理しています。

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• 東京23区・神奈川の解体工事補助金・助成金まとめ2026年版

100坪クラス・大型戸建ての施工事例

横浜市 木造2階建（ストレート葺・154坪） 

延床154坪という大型の木造戸建てを、近隣に配慮しながら安全に解体・整地しました。100坪を超える規模の戸建てでも、構造や立地に応じた計画で対応しています。

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• 木造解体の施工事例一覧
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解体工事の流れ（5ステップ）

1. 現地調査・お見積り：建物の構造・延床・附属建物・前面道路・アスベスト有無などを確認します。
2. 各種届出・近隣あいさつ：建設リサイクル法の届出などを行い、近隣へごあいさつします。
3. 足場・養生の設置：粉じん・騒音対策の養生を行います。大型物件は養生範囲も広くなります。
4. 解体・分別・搬出：母屋・附属建物を順に解体し、廃材を分別して適正処分します。
5. 整地・建物滅失登記：更地に整地し、滅失登記の手続きへ進みます。

失敗しない解体業者選びのポイント

100坪クラスの大型物件は、業者選びで総額も仕上がりも大きく変わります。次の3点をチェックしましょう。

1. 延床と附属建物まで含めて正確に見積もっているか：母屋だけで概算する業者は要注意。離れ・蔵・庭まで現地で確認する会社を選びましょう。
2. アスベスト調査・処分まで自社対応できるか：調査や除去を外注すると費用が上乗せされがちです。
3. 自社施工で中間マージンが発生しないか：仲介を挟まず直接施工できる会社はコストを抑えやすくなります。

サンライズでは、全スタッフが「一般建築物石綿含有建材調査者」および「石綿作業主任者」の資格を保有しており、アスベストの事前調査から除去工事までワンストップで対応しています。100坪クラスの大型物件もお気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）

Q1. 100坪の木造戸建ての解体費用は、だいたいいくらが目安ですか？

 A. 木造で延床100坪の場合、付帯工事や処分費を含めて約300〜500万円が目安です。ただし附属建物の数、庭木・庭石、地中埋設物の有無、前面道路の広さで大きく変わります。正確な金額は現地調査でお出しします。

Q2. 100坪と広いので、解体の工期はどのくらいかかりますか？

 A. 構造や立地によりますが、木造の大型戸建てで概ね3週間〜1か月程度が目安です。重機が入りやすい立地ほど短く、狭い道路で手作業が増える立地ほど長くなります。近隣への影響を抑えるため、無理に短縮せず安全第一で進めます。

Q3. 相続した100坪の実家ですが、解体すると固定資産税はどうなりますか？

 A. 更地にすると「住宅用地の特例」が外れ、固定資産税が上がる場合があります。評価額の高い100坪クラスは増額幅も大きくなりがちです。売却・建て替えの予定とあわせて解体時期を設計すると、税負担を抑えやすくなります。3,000万円控除など使える特例の確認も含めてご相談ください。

まずは無料でサンライズにご相談ください

「自分の100坪の家だといくらかかる？」「何から始めればいいのかわからない」――そんな段階でも大丈夫です。

神奈川県横浜市や川崎市、都内で解体工事を検討されている方は是非、弊社サンライズにご相談ください。弊社は全社員が近隣への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しており、「クレームのない解体業者」としてご評価をいただいております。

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に累計3,250件以上の家屋解体・解体工事の実績があります。周辺住民の方々にも気配りを忘れません。

一生に1回するかどうかの解体工事について、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。株式会社サンライズはお客様に寄り添い、全力でサポートさせていただきます。

なお、ご依頼いただいた解体工事で利用できる補助金・助成金の申請作業を無料で代行しております。「申請方法がわからない」「自分で手続きするのが不安」という方も、お見積りとあわせてお気軽にご相談ください。

フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

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酒井 一謹

代表取締役社長 at 株式会社サンライズ

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に「価格」「速さ」「信頼性」をモットーに、見積もりから工事までの全工程を請け負っている地域密着型の解体業者 株式会社サンライズ（建設業許可 解体工事業・とび土工工事業（般-2）第81885号）の代表取締役社長。
近隣への配慮や安心安全を第一とした施工管理を徹底することで「クレームのない解体業者」とご評価いただき、創業から累計で3,250件以上の解体工事のご依頼をいただいていております。

【保有資格】
・一級建築物石綿含有建材調査者
・石綿作業責任者

【インタビュー】
・「経営者インタビュー」（B-plus（ビープラス））
・「社長インタビュー」（株式会社ブレインズ・コミュニケーション）
・「「解体業に新たな日の出を」クレームゼロと信頼を築くサンライズの挑戦」（株式会社GENBABOXX）

【ラジオ出演】
・「Boys,be ambitious」（エフエムむさしの）

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