横浜市のマンション解体費用｜RC造40〜50坪の実績と坪単価

横浜市でRC造マンションの解体を検討されている方へ

みなさん、こんにちは。神奈川県横浜市で解体業をしております、株式会社サンライズのブログ担当です。

横浜市でRC造（鉄筋コンクリート造）マンションの解体を検討されている方から、「木造と費用が全然違うと聞いたが実際どのくらいかかるのか」「横浜市で使える補助金はあるのか」といったご相談をよくいただきます。

RC造の解体は構造の複雑さから費用が高くなりやすく、事前の情報収集と複数社への見積もりが特に重要です。この記事では横浜市特有の事情も含めて、費用相場から補助制度・工事の流れまで順を追ってご説明します。

横浜市におけるRC造マンション解体費用の目安（40〜50坪）

まず費用感を把握したい方向けに目安をまとめました。詳細は現地調査が必要です。

RC造マンション（40〜50坪）

重量鉄骨造マンション（40〜50坪）

⚠️ 地下室・深基礎・アスベスト除去・設備撤去が必要な場合は上記に加算されます。必ず現地調査の上で確定見積もりを取得してください。

RC造解体の費用を左右する4つの要因

1. 階数と延床面積

階数が増えるほど廃材量・重機稼働時間・工期が増加します。同じ40坪でも3階建てと5階建てでは費用に大きな差が生じます。

2. 地下構造・基礎の深さ

横浜市は丘陵地が多く、傾斜地に建てられたマンションでは地下室や深い基礎が設けられているケースがあります。地下構造がある場合は通常の解体に加えて土工事・地盤整備が必要となり、追加費用が100万円以上になることもあります。事前に竣工図面を用意しておくことで精度の高い見積もりが可能です。

3. アスベスト含有の有無

1980年代以前に建てられたRC造マンションは、吹付けアスベストや断熱材・天井材にアスベストが含まれている可能性があります。アスベストが検出された場合は専門業者による除去工事が必要となり、費用・工期ともに大幅に増加します。詳しくはアスベストについてをご覧ください。

4. 接道状況と重機の搬入経路

横浜市は坂道・路地・狭小道路が多いエリアです。大型重機が入れない場合は小型重機の組み合わせや手壊し解体が必要となり、工数と費用が増加します。なおコンクリートガラのリサイクルについてはコンクリートやアスファルトガラはどのようにリサイクルできる？もあわせてご参照ください。

横浜市特有の注意点

近隣説明が条例で義務化されている

横浜市では一定規模以上の解体工事について、近隣の方への事前説明が条例で義務付けられており条例の規定に関わらず、工事着手の7日前までには近隣への説明を済ませることが推奨されています。

説明内容は工事の概要・工期・施工者の連絡先など。マンション規模の解体工事では特に丁寧な対応が求められます。

傾斜地・高低差のある敷地への対応

横浜市は「坂の街」として知られるように、高低差のある敷地が多く存在します。

RC造マンションでは擁壁・土留めの処理が必要になるケースもあり、これらの撤去費用が追加となる場合があります。見積もり前に敷地の状況を業者に伝えておくことが重要です。

アスベスト事前調査の義務化

2023年10月以降、有資格者によるアスベスト事前調査が義務付けられています。

横浜市は高度経済成長期に多くのマンションが建てられたエリアでもあるため、築年数の古い物件はアスベスト含有のリスクを十分に確認してください。

解体工事全般に必要な届け出については解体工事に必要な届け出で詳しく解説しています。

横浜市で使える補助制度（2026年最新）

横浜市のRC造マンションに直接使える補助金は限られますが、条件によって活用できる制度があります。

① 建築物不燃化推進事業補助（重点対策地域内・RC造対象の可能性あり）

横浜市の重点対策地域（不燃化推進地域）内に所在する建築物で、昭和56年5月31日以前に建てられたもの、またはRC造の場合は耐用年数47年を経過した建物が対象となる可能性があります。最大150万円の除却補助が受けられます。

令和7年3月に制度が改正され申請対象者が追加されているため、対象エリアに所在する方は横浜市建築局へ早めに確認することをおすすめします。

② 住宅除却補助事業（木造・空き家が主な対象）

耐震性が不足する木造住宅等が主な対象です。RC造マンションは基本的に対象外ですが、混構造や特殊な形状の場合は対象となる可能性があるため、事前相談を活用してください。

③ アスベスト対策補助（民間施設向け）

多数の人が利用する民間施設（事務所・店舗等）でアスベストが確認された場合、調査・除去作業費用の3分の2、上限300万円の補助が受けられます。ただし個人宅や解体予定の建築物は対象外のため注意が必要です。

④ ブロック塀撤去助成（全域対象）

市が指定する道路に面した危険なブロック塀の撤去に対して助成があります。マンション解体に伴うブロック塀撤去にも適用できる可能性があるため、事前に各区役所へご確認ください。

⚠️ 補助制度はすべて工事契約前・着工前の申請が原則です。申請から認可まで約1か月かかるケースもあるため、業者選定と並行して早めに横浜市建築局（建築防災課耐震事業担当）へご確認ください。

なお、株式会社サンライズではご依頼いただいた解体工事で利用できる補助金・助成金の申請作業を無料で代行しております。「申請方法がわからない」「自分で手続きするのが不安」という方も、解体工事のお見積りとあわせてお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 横浜市のRC造マンション解体に補助金は使えない？ 

A：直接的な補助制度は限られますが、重点対策地域内で耐用年数47年を超えたRC造建物であれば不燃化推進事業補助が使える可能性があります。まず横浜市建築局への事前相談が第一歩です。

Q. 横浜市で解体業者を選ぶ際のポイントは？

A： 補助金申請の対象となる業者は「市内事業者」の要件を満たす必要があります。また100万円以上の工事では2社以上の見積もり提出が求められるケースもあるため、複数社への相談が必須です。

Q. RC造の工期はどのくらいかかる？ 

A：40〜50坪のRC造マンションで約3〜5週間が目安です。アスベスト除去が必要な場合はさらに2〜4週間程度追加となります。アスベスト事前調査の期間も含めると、解体完了まで2〜3か月の余裕を見ておくことをおすすめします。

RC造マンション解体の流れ

1. 補助制度・行政確認 

重点対策地域の対象エリアかどうかを横浜市建築局へ確認。対象の場合は申請を先行させます。申請から認可まで約1か月かかるため早めの行動が重要です。

2. 現地調査・図面確認・見積もり 

階数・地下構造の有無・傾斜地の状況・接道状況などを現地で確認。竣工図面があれば精度の高い見積もりが可能です。

3. アスベスト事前調査 

有資格者による調査を実施。調査結果により除去工事の要否と追加費用が確定します。

4. 各種届け出・申請 

建設リサイクル法の届出・アスベスト届出・道路使用許可など、RC造は届出の種類が多くなります。詳しくは解体工事に必要な届け出をご参照ください。

5. 近隣説明（条例上の義務） 

工事着手の7日前までに実施。横浜市は条例で義務化されているため、対応漏れのない業者への依頼が重要です。

6. 仮設工事 

防音・養生シートの設置、仮囲い工事。傾斜地では仮設工事が複雑になるケースがあります。

7. アスベスト除去（該当の場合） 

本体解体着工前に完了させる必要があります。

8. 本体解体・廃材処分・整地 

RC造40〜50坪規模で約3〜5週間が目安。廃材は分別処理後、適切に搬出します。

サンライズの横浜市での施工実績

株式会社サンライズは神奈川県横浜市を拠点に、創業15年・累計2,835件以上の施工実績を持つ解体専門会社です。

横浜市・川崎市・東京都23区を中心に、RC造・マンション解体から木造住宅まで幅広く対応しています。

住宅密集地・傾斜地・狭小地における近隣対応・重機運用・アスベスト対応まで一貫して対応しており、リピート率85%という実績がその信頼の証です。RC造マンションの解体についてもお気軽にご相談ください。

横浜市での施工事例はサンライズ施工実績ページからご確認いただけます。

まとめ：横浜市のRC造マンション解体は早めの補助金確認と現地調査が鍵

横浜市でのRC造マンション解体は、費用・工期・届け出・アスベスト対応と検討すべき事項が多岐にわたります。

直接使える補助制度は限られるものの、重点対策地域内や耐用年数超過の建物であれば活用できる可能性があるため、解体を検討し始めた段階で早めに横浜市建築局へ確認することをおすすめします。

横浜市・世田谷区・目黒区・渋谷区でのマンション・RC解体工事のご相談は、地域の施工実績が豊富なサンライズへお気軽にどうぞ。

まずは無料でサンライズにご相談ください

「自分のマンションだといくらかかる？」「何から始めればいいのかわからない」というご質問は、現地を見なければ正確にお答えするのが難しい部分もあります。

神奈川県横浜市や川崎市、都内で解体工事を検討されている方は是非、弊社サンライズにご相談ください。弊社は全社員が近隣への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しており、「クレームのない解体業者」としてご評価をいただいております。

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に累計2,835以上の家屋解体・解体工事の実績があります。周辺住民の方々にも気配りを忘れません。

一生に1回するかどうかの解体工事について、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。株式会社サンライズはお客様に寄り添い、全力でサポートさせていただきます。

フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

※神奈川県（横浜市・川崎市）をはじめ、東京都23区（世田谷区・目黒区・渋谷区など）にも対応しています。

 神奈川県横浜市の解体工事専門店 サンライズ｜無料相談はこちらから！

 神奈川県横浜市の解体工事専門店 サンライズの施工実績はこちら！！

• About
• Latest Posts

酒井 一謹

代表取締役社長 at 株式会社サンライズ

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に「価格」「速さ」「信頼性」をモットーに、見積もりから工事までの全工程を請け負っている地域密着型の解体業者 株式会社サンライズ（建設業許可 解体工事業・とび土工工事業（般-2）第81885号）の代表取締役社長。
近隣への配慮や安心安全を第一とした施工管理を徹底することで「クレームのない解体業者」とご評価いただき、創業から累計で2,835件以上の解体工事のご依頼をいただいていております。

【保有資格】
・一級建築物石綿含有建材調査者
・石綿作業責任者

【インタビュー】
・「経営者インタビュー」（B-plus（ビープラス））
・「社長インタビュー」（株式会社ブレインズ・コミュニケーション）
・「「解体業に新たな日の出を」クレームゼロと信頼を築くサンライズの挑戦」（株式会社GENBABOXX）

【ラジオ出演】
・「Boys,be ambitious」（エフエムむさしの）

Latest posts by 酒井 一謹 (see all)

• 60坪の解体工事費用｜アパート・ビル別の相場と東京神奈川の実例 - 2026年6月2日
• 中野区・杉並区のアパート解体費用｜40坪以上の相場と注意点 - 2026年5月18日
• 新宿区のビル・事務所解体工事｜費用相場と補助金・注意点 - 2026年5月18日