東京都調布市の解体工事｜費用相場・坪単価、解体工事実績を紹介

こんにちは。東京都調布市の解体業者をしております、株式会社サンライズです。

調布市は商業地や住宅地が混在するエリアであり、土地活用のための解体工事需要が非常に高い地域です。特に老朽化した建物を取り壊し、新たな建築物を建てるケースや空き家の解体が増えています。

この記事では調布市で解体工事を検討している方に向けて、累計2,835件以上の家屋解体・解体工事の実績を持つ株式会社サンライズが、調布市の解体費用相場や解体工事実績、補助金・助成金情報をはじめ、地域特性やそれに伴う解体工事事情など詳しく解説します。

東京都調布市で解体工事を検討するにあたって、まず気になるのが費用という方も多いのではないでしょうか。解体費用は建物の構造や規模、立地条件によって異なりますが、大まかな坪単価の目安を知ることで計画を立てやすくなります。

ここでは、木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）の3つの建物構造ごとに、調布市の解体費用相場をご紹介します。

東京都調布市の解体費用相場（坪単価）

東京都調布市で解体工事を検討するにあたって、まず気になるのが費用という方も多いのではないでしょうか。解体費用は建物の構造や規模、立地条件によって異なりますが、大まかな坪単価の目安を知ることで計画を立てやすくなります。

ここでは、木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）の3つの建物構造ごとに、調布市の解体費用相場をご紹介します。

木造の解体費用相場（坪単価）

調布市の木造住宅の解体費用は、坪単価で約40,000円。ただし、現場の状況によって25,000円～70,000円で変動する場合があります。

例えば、築50年の木造住宅（30坪）を解体する場合、基本的な費用は120万円ほど。しかし、調布市の住宅地では道路幅が狭く、大型機械を使えないことも多いため、人力作業が必要になり、そちらが費用が変動する要因になります。

また、庭木やブロック塀やフェンスの撤去といった付帯工事がある場合は追加費用がかかる場合がありますので、事前に解体業者に現地調査を依頼し、正確な見積もりを取ることがおすすめです。

特に、古い木造建築は、アスベストのような有害物質が使用されている場合も多く、そういった建物の場合には、解体前に専門的な除去作業が必要になります。

アスベスト除去工事は石綿作業主任者の資格保有者が在籍する解体業者しか対応できませんので、古い木造建築の解体の際には、このような視点も含めて解体業者を選定する必要があることを覚えておきましょう。

なお、株式会社サンライズは全スタッフが石綿作業主任者の資格を保有しており、アスベストの事前調査から解体工事までをワンストップで対応できますので、安心してお任せください。

鉄骨造の解体費用相場（坪単価）

調布市の鉄骨造建築物の解体費用相場は、坪単価で約55,000円となっています。ただし、現場の状況によって40,000円から60,000円の間で変動することがあります。

鉄骨造の建物は木造に比べて解体費用が高くなる傾向がありますが、建物の大きさや老朽化の程度、使用されている鉄骨の種類によっても費用が異なります。

例えば、50坪の鉄骨造の事務所を解体する場合、基礎部分や鉄骨の処理に手間がかかるため、200万円～300万円程度の費用が見込まれます。また、鉄骨部分のリサイクルが可能な場合は、廃材費用が多少抑えられることがあります。

調布市は都市部ならではの制約が多いため、解体工事の際に発生する騒音や振動への配慮のほか、交通への影響を最小限に抑えるための追加対策が必要になります。特に近隣住民への説明や工事計画の事前共有を徹底する解体業者に依頼することで、トラブルを防ぐことができます。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場（坪単価）

調布市のRC造（鉄筋コンクリート造）建築物の解体費用相場は、坪単価で約88,000円。こちらも現場の状況によって、70,000円から120,000円の間で変動することがあります。

RC造は、マンションや大型商業施設、公共施設などに多く用いられる構造です。調布市には多くの高層マンションや大型商業施設が立ち並んでおり、これらの建物の多くがRC造で建設されています。

RC造は木造や鉄骨造に比べて解体に時間がかかり、特殊な重機や技術が必要となるため、一般的に解体費用が高くなります。特に、調布市のような都心部では、周辺への騒音や振動、粉塵の配慮が必要となり、特殊な解体方法を採用することで費用が上昇する場合もあります。

調布市でRC造建築物の解体を検討する際は、単に価格だけでなく、業者の技術力や環境への配慮、安全対策なども重要な選択基準となります。特に、都心部での大規模な解体工事では、周辺環境への影響を最小限に抑えるための綿密な計画が必要です。

また、RC造建築物の解体では、アスベストの有無も重要な確認事項です。アスベストが含まれている場合は、専門的な除去作業が必要となり、費用が大幅に上昇する可能性があります。

東京都調布市の解体工事で活用できる補助金・助成金

東京都調布市では、安全で快適な住環境の整備を促進するため、いくつかの補助金・助成金制度を設けています。解体する建物などが補助・助成の条件に該当する場合には、解体費用の負担が軽減されますので、積極的に活用することをおすすめします。

建て替えに伴う解体工事の補助金制度

助成額
解体工事費用の23％が助成されます。​

助成上限額
最大で80万円が助成されます（1,000円未満の端数は切り捨て）。

対象となる条件
昭和56年5月31日以前に新築工事に着手した住宅であること。
調布市が認める団体による耐震診断の結果、耐震性が不足していると判断された住宅であること。
耐震改修を実施していないこと。
交付決定日の属する年度の3月10日までに解体工事を完了し、実績報告の手続きを完了すること。
調布市の他の補助制度などにより、補助金等を受けていないこと。

申請期限
交付決定日の属する年度の3月10日までに、解体工事を完了し、実績報告の手続きを完了する必要があります。​

耐震診断および耐震改修の補助制度

【耐震診断】
助成額
耐震診断費用の3分の2。

助成上限額
​15万円（1,000円未満の端数は切り捨て）。

対象となる条件
昭和56年5月31日以前に新築工事に着手した一戸建て木造住宅であること。
調布市が認める団体による耐震診断を受けること。
交付決定日の属する年度の3月10日までに実績報告の手続きを完了すること。
調布市の他の補助制度などにより、補助金等を受けていないこと。

【耐震改修】
助成額
耐震改修費用の2分の1。

助成上限額
​80万円（1,000円未満の端数は切り捨て）。

対象となる条件
耐震診断の結果、耐震性が不足していると判断された住宅であること。
耐震改修を実施した後に、耐震性が確保されている（Iw値1.0以上相当）よう計画された事業であること。
交付決定日の属する年度の3月10日までに実績報告の手続きを完了すること。
調布市の他の補助制度などにより、補助金等を受けていないこと。​

空き家の利活用に関する補助制度

助成額
​改修費用の4/5。

助成上限額
​50万円。

対象となる条件
地域の活動拠点づくりを目的とした認定事業として空き家を利活用する場合。
調布市の他の補助制度などにより、補助金等を受けていないこと。

解体工事を検討する際は、これらの補助金・助成金制度の活用を視野に入れ、計画的に進めることをおすすめします。ただし、補助金・助成金の申請手続きは複雑な場合もあるため、解体業者や行政の担当窓口に相談しながら進めるのが良いでしょう。

なお、株式会社サンライズではご依頼いただいた解体工事で利用できる補助金・助成金申請作業を無料で代行しております。申請方法がよく分からない、自分で申請するのは難しいという方、建物を解体するにあたって利用できる補助金・助成金があるか確認したいという方は、解体工事のお見積りとあわせて、お気軽にご相談ください。

東京都調布市での株式会社サンライズの解体実績

累計2,835件以上の家屋解体・解体工事を実施してきた実績を持つ株式会社サンライズでは、東京都調布市の老朽化した建物や空き家をはじめ、アパートやマンション、飲食店や倉庫などの解体工事を承っております。

一例として、過去に調布市近隣で実施した解体事例を紹介します。

木造2階建の解体事例

鉄骨造2階建

木造鉄骨コンクリート

実際に解体工事を検討している建物ではどれぐらいの費用がかかるのか、どのような手続きが必要なのか、ご不明な点があればフリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

東京都調布市での株式会社サンライズ対応エリア

調布駅周辺地域

布田、調布ヶ丘、小島町、八雲台、下石原

国領・布田地域

国領町、染地、西つつじヶ丘、東つつじヶ丘

仙川・入間地域

仙川町、若葉町、入間町

柴崎・菊野台地域

菊野台、柴崎、佐須町、深大寺東町

深大寺・野川地域

深大寺北町、深大寺元町、深大寺南町、西つつじヶ丘（北側）、野水

多摩川沿岸地域

多摩川、上石原、飛田給、中原、富士見町

株式会社サンライズでは、上記以外のエリアを含めた東京23区、神奈川県横浜市・川崎市を中心としたエリアの解体工事も承っておりますので、フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

最後に、調布市の地形と解体工事事情について紹介します。

東京都調布市の地形と解体工事事情

東京都調布市の地形

東京都調布市は、多摩地域の東部に位置しており、比較的なだらかな地形が広がっています。市の南には多摩川が流れ、河岸段丘が広がる地勢です。

全体としては高低差の少ない台地地形で、解体工事や建築に適した安定した地盤が多く見られる地域です。調布市の地盤は主に「武蔵野台地」に属しており、関東ローム層と呼ばれる赤土の層が分布しています。

このローム層は水はけが良く、地盤沈下のリスクが少ないとされており、住宅の解体や建て替えにおいても施工性が良いと評価されています。一方で、北部の仙川町や深大寺周辺などでは、谷地や低湿地が点在しており、場所によっては地下水位が高いエリアもあるのです。

そうした土地では地盤改良が必要になることもあるため、事前の調査が重要です。また、多摩川に近いエリアは、過去に水害が起きた履歴もあるため、ハザードマップの確認は欠かせません。

とくに中原や上石原といった地域では、解体後に新たな住宅を建てる際に耐水対策を講じる例も増えています。このように、調布市の地形は基本的に建設向きでありながら、一部地域では個別対応が必要です。

解体工事を安全・確実に進めるためには、地元の地形や地質に詳しい業者を選ぶことがポイントとなります。

東京都調布市の解体事情

調布市では、古くからの住宅街が広がっていることから、近年解体工事のニーズが増加しています。とくに布田、国領町、仙川町などでは、昭和に建てられた木造住宅の老朽化が進み、建て替えや土地活用のための解体が活発に行われている地域です。

調布市内の解体工事の多くは、木造住宅が中心となっています。また、調布市は公共交通の利便性が高く、京王線や小田急線沿線では人口も多いため、住宅の建て替えや再開発が進んでいるのです。

これにともない、空き家の解体や相続後の土地活用に関する相談も増えている状況です。調布市では、耐震診断で基準を満たさなかった住宅を対象に、建て替えを含む解体に対して補助金を支給しています。

該当すれば最大で80万円の助成を受けることができ、所有者にとっては大きな経済的メリットになります。さらに、アスベストの調査や処理が必要なケースでは、専門業者による適切な対応が求められるので注意してください。

特に古い建物では事前調査が必須となっており、法令に基づく対応が義務付けられています。結論として、調布市の解体工事は需要が高く、行政の支援も整っているため、計画的に進めればスムーズに工事を終えれる地域と言えるでしょう。

地域事情に詳しい解体業者に依頼し、補助制度の活用も視野に入れて検討しましょう。

東京都調布市の空き家事情

調布市では、高齢化や世代交代にともなって空き家の増加が課題となっています。特に昭和後期に建てられた木造住宅が多く、相続後に誰も住まないまま放置されているケースが目立ちます。

2023年時点で、調布市の空き家率は約10％にのぼり、年々増加傾向にあります。空き家を放置すると、建物の老朽化が進むだけでなく、防犯面や衛生面でも深刻な問題を引き起こす恐れがあるのです。

たとえば、雑草の繁茂やごみの不法投棄、さらには放火などのリスクも高まります。そのため、市では早期の対応を促すために空き家対策計画を策定し、積極的な指導・支援を行っているのです。

調布市では、耐震診断によって危険と判断された空き家の解体に対し、助成金を支給しています。条件を満たせば最大で80万円まで補助を受けられるため、経済的な負担を軽減しながら空き家の処分が可能です。

また、空き家を地域活動の拠点として活用する場合には、スタートアップ助成金として最大50万円が支給される制度もあります。このような取り組みにより、空き家の再利用や解体の動きが徐々に広がりつつあります。

ただし、補助金の対象となるには、事前の申請と審査が必要であるため、早めに市役所や専門家へ相談することが大切です。結論として、調布市の空き家事情は深刻化しつつあるものの、行政の支援制度が整備されているため、対策を講じやすい環境が整っています。

放置するよりも、早期に解体や利活用を検討することで、資産価値の維持と地域貢献につながります。

東京都調布市の解体工事はサンライズにご相談ください

東京都調布市で解体工事を検討している方に向けて、調布市の解体工事事情や費用相場について詳しく解説しました。

解体工事は、単に構造物を撤去するだけでなく、環境や近隣にお住まいの方への配慮や安全性の確保も求められます。解体業者選びはもとより、解体工事費用や流れについて、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。

株式会社サンライズは、累計2,835件以上の家屋解体・解体工事を実施してきた実績と、お客様に寄り添った解体工事をご提供しております。

また、クレームゼロの解体をモットーに、近隣にお住まいの方への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しております。東京都調布市をはじめ、東京23区、神奈川県横浜市、川崎市で解体工事をご検討の方は、ご相談・お見積りなど、フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

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酒井 一謹

代表取締役社長 at 株式会社サンライズ

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に「価格」「速さ」「信頼性」をモットーに、見積もりから工事までの全工程を請け負っている地域密着型の解体業者 株式会社サンライズ（建設業許可 解体工事業・とび土工工事業（般-2）第81885号）の代表取締役社長。
近隣への配慮や安心安全を第一とした施工管理を徹底することで「クレームのない解体業者」とご評価いただき、創業から累計で2,835件以上の解体工事のご依頼をいただいていております。

【保有資格】
・一級建築物石綿含有建材調査者
・石綿作業責任者

【インタビュー】
・「経営者インタビュー」（B-plus（ビープラス））
・「社長インタビュー」（株式会社ブレインズ・コミュニケーション）
・「「解体業に新たな日の出を」クレームゼロと信頼を築くサンライズの挑戦」（株式会社GENBABOXX）

【ラジオ出演】
・「Boys,be ambitious」（エフエムむさしの）

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