東京都荒川区の解体工事｜費用相場・坪単価、解体工事実績を紹介

こんにちは。東京都荒川区の解体業者をしております、株式会社サンライズです。

荒川区は、東京23区の中でも特に人口密度が高いエリアであり、住宅や商業施設が密集しています。このような地域での解体工事は、作業スペースの確保や近隣住民への配慮が求められます。また、荒川区には古い建物も多く、老朽化した建物の解体が年々増加しています。

この記事では荒川区で解体工事を検討している方に向けて、累計2,835件以上の家屋解体・解体工事の実績を持つ株式会社サンライズが、荒川区の解体費用相場や解体工事実績、補助金・助成金情報をはじめ、地域特性やそれに伴う解体工事事情など詳しく解説します。

東京都荒川区の解体費用相場（坪単価）

解体工事を検討する際に最も気になるのが費用です。東京都荒川区では、建物の種類や立地条件、解体業者によって費用が大きく異なります。そのため、解体工事の費用相場を事前に理解しておくことが重要です。

ここでは、木造、鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）の建物ごとに坪単価の相場と、荒川区特有の要因が費用にどのように影響するかについて、詳しく解説します。

木造の解体費用相場（坪単価）

木造建築物は、比較的解体が容易であり、解体費用も他の構造に比べて安価な傾向があります。東京都荒川区における木造建物の解体費用相場は、坪単価3～5万円が一般的です。

例えば、延べ床面積が30坪の木造住宅を解体する場合、費用は約90万～150万円程度が目安となります。ただし、この金額には廃棄物の処分費用や養生費用などが含まれていない場合もあるため、見積もりを取る際には詳細を確認する必要があります。

さらに、荒川区のように住宅が密集しているエリアでは、近隣住民への配慮が必要です。例えば、防音シートの設置や騒音対策を行うための追加費用が発生する場合があります。また、駐車場や通路の確保が難しい場合、重機の搬入や廃材の運搬に時間とコストがかかることもあります。

また、古い木造建築は、アスベストのような有害物質が使用されている場合も多く、そういった建物の場合には、解体前に専門的な除去作業が必要になります。

アスベスト除去工事は石綿作業主任者の資格保有者が在籍する解体業者しか対応できませんので、古い木造建築の解体の際には、このような視点も含めて解体業者を選定する必要があることを覚えておきましょう。

なお、株式会社サンライズは全スタッフが石綿作業主任者の資格を保有しており、アスベストの事前調査から解体工事までをワンストップで対応できますので、安心してお任せください。

鉄骨造の解体費用相場（坪単価）

鉄骨造の建物は木造建物よりも解体が難しく、費用も高めになります。荒川区での鉄骨造建物の解体費用相場は、坪単価4～8万円程度です。

例えば、40坪の鉄骨造倉庫を解体する場合、費用は約160万～320万円となることが多いです。この費用には、鉄骨の切断や分別作業、廃材の処分費用などが含まれます。鉄骨造は、解体作業の際に専用の機材が必要になるため、木造建物に比べて工期が長くなる傾向があります。

荒川区では、鉄骨造の建物が商業施設や小規模な工場などに多く見られます。これらの建物を解体する際には、建物の規模や周辺環境を考慮したプランニングが必要です。特に、解体時の振動や騒音が周囲に与える影響を最小限に抑えるための対策が重要です。

費用を抑えるためには、鉄骨のリサイクル可能部分を活用することが一つの方法です。廃材を売却することで処分費用の一部を相殺できる場合もありますので、解体業者に見積もりを依頼する際に相談してみると良いでしょう。

RC造（鉄筋コンクリート造）の解体費用相場（坪単価）

RC造は最も頑丈な構造の一つであるため、解体には多くの手間とコストがかかります。荒川区におけるRC造建物の解体費用相場は、坪単価7～10万円とされています。

例えば、50坪のRC造マンションを解体する場合、費用は350万～500万円に及ぶことがあります。この費用には、鉄筋コンクリートの破砕や分別作業、重機の使用、廃材の処分費用が含まれます。

RC造の解体費用が高額になる理由の一つは、解体時に使用される重機や特殊な技術が必要なためです。また、建物が高層である場合や地下部分がある場合には、さらに費用が加算されることがあります。

荒川区のような都市部では、RC造の建物が商業ビルやマンションとして広く利用されています。これらの建物を解体する際には、周囲への影響を最小限に抑えるための計画が不可欠です。例えば、交通量の多い道路に面している場合、工事中の安全対策や通行規制が求められることがあります。

RC造の解体費用を抑えるためには、事前の調査が重要です。特に、アスベストなどの有害物質が含まれている場合、追加の処理費用が発生するため注意が必要です。

東京都荒川区の解体工事で活用できる補助金・助成金

解体費用は高額になる場合もあるため、費用負担を軽減するための補助金や助成金制度を積極的に活用することをおすすめします。東京都荒川区では、空き家解体や老朽化した建物の除去に対する支援を行っています。

ここでは、解体工事の際に活用できる具体的な補助金や助成金制度の内容を紹介します。

古い空家の解体費助成

助成額
解体費用（消費税を除く）の3分の2

助成上限額
1件につき100万円

対象となる条件：
1年以上使用されていないこと
昭和56年5月31日以前に建築されたもの
区の現場調査で倒壊の恐れがあると判定されたもの

申請期限
工事着手前に申請が必要
詳しくは、荒川区公式サイトをご確認ください。

不燃化特区内での古い木造建物の建替え助成

助成額
解体工事費、新築の設計費・工事監理費・建築工事費の一部

助成上限額
解体工事費は延べ面積1平方メートルあたり26,000円、最大500平方メートルまで

対象となる条件
新築する建物の建築主であること
個人または中小企業等であること（宅地建物取引業者は除く）
住民税、国民健康保険料等の滞納がないこと
解体する建物が築15年以上の木造建築物であること
新築する建物が耐火または準耐火建築物であること

申請期限
工事着手前に申請が必要
詳細は、荒川区公式サイトをご参照ください。

空き家利活用事業補助金

助成額
改修工事費用（消費税を除く）の3分の2

助成上限額
200万円

対象となる条件
荒川区内にある1年以上空き家であること
地域交流、福祉、子育て支援など、地域に貢献する事業を行うこと
補助対象事業を10年以上継続して実施する意思があること

申請期限
工事着手前に申請が必要
詳しくは、荒川区公式サイトをご確認ください。

解体工事を検討する際は、これらの補助金・助成金制度の活用を視野に入れ、計画的に進めることをおすすめします。ただし、補助金・助成金の申請手続きは複雑な場合もあるため、解体業者や行政の担当窓口に相談しながら進めるのが良いでしょう。

なお、株式会社サンライズではご依頼いただいた解体工事で利用できる補助金・助成金申請作業を無料で代行しております。申請方法がよく分からない、自分で申請するのは難しいという方、建物を解体するにあたって利用できる補助金・助成金があるか確認したいという方は、解体工事のお見積りとあわせて、お気軽にご相談ください。

東京都荒川区での株式会社サンライズの解体実績

累計2,835件以上の家屋解体・解体工事を実施してきた実績を持つ株式会社サンライズでは、東京都荒川区の老朽化した建物や空き家をはじめ、アパートやマンション、飲食店や倉庫などの解体工事を承っております。

一例として、過去に荒川区近隣で実施した解体事例を紹介します。

木造2階建の解体事例

鉄骨造2階建

木造鉄骨コンクリート

実際に解体工事を検討している建物ではどれぐらいの費用がかかるのか、どのような手続きが必要なのか、ご不明な点があればフリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

東京都荒川区での株式会社サンライズ対応エリア

荒川中心地域
荒川、東荒川、南千住、西日暮里、日暮里

西尾久・東尾久地域
西尾久、東尾久、東日暮里、南千住

町屋・千住地域
町屋、千住、千住仲町、千住大川町、千住柳町

三河島・三ノ輪地域
三河島、三ノ輪、荒川沖町、千住河原町

新三河島・南千住地域
新三河島、南千住、荒川区役所周辺

株式会社サンライズでは、上記以外のエリアを含めた東京23区、神奈川県横浜市・川崎市を中心としたエリアの解体工事も承っておりますので、フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

最後に、荒川区の地形と解体工事事情について紹介します。

東京都荒川区の地形と解体工事事情

東京都荒川区の地形

東京都荒川区は、東京都の北東部に位置する区で、地形的には多摩川の東側に広がる低地にあります。荒川区は、その名の通り荒川流域にあり、区内を南北に流れる荒川が重要な水源となっています。

区の南部は、荒川の右岸にあたる部分で、比較的平坦な地形が広がっています。これに対して、北部は少し丘陵地帯があり、住宅地が点在しています。

また、荒川区は東京都内でも特に交通の便が良い地域で、JRの駅や東京メトロが区内を通っており、都心へのアクセスが便利です。荒川区内には大規模な商業施設や観光名所こそ少ないものの、住宅地としては利便性が高い場所です。

この地形は、解体工事においても一因となります。区内の住宅地は密集しているため、解体工事には隣接する住宅や公共施設への配慮が必要です。

加えて、川沿いに位置しているため、地盤が軟弱な部分も多く、解体工事を行う際には地盤の調査や対策が必要になる場合があります。解体工事を進める際には、地域の特性を十分に理解し、適切な手順で作業を進めることが求められます。

さらに、荒川区内では都市整備が進んでおり、新しい建物の建設に伴う解体工事が増加しています。特に古い住宅や商業施設の解体が行われ、土地の再開発が進んでいるため、解体工事に関する需要は高まっています。

結論として、荒川区の地形は、解体工事を行う際に考慮すべきポイントが多い地域であると言えます。特に住宅地の密集度や地盤の状態に注意を払いながら、効率的に工事を進めることが重要です。

東京都荒川区の解体事情

東京都荒川区では、解体工事に関するニーズが年々増加しています。特に、古くなった住宅や商業施設、さらには老朽化した公共施設の解体が進められています。

この背景には、荒川区が東京都心へのアクセスが良好であるため、新たな住宅地や商業施設、再開発プロジェクトが盛んに行われていることが挙げられます。これにより、解体工事が必要となる建物も増え、解体業者の需要が高まっています。

また、荒川区内では人口が増加していることも解体工事の需要を押し上げている要因です。特に、区内の古い建物を取り壊し、新たな住宅やマンションを建設するケースが増えており、解体業者はそのための準備を進めています。

これらの工事には、高い技術とノウハウが求められます。例えば、密集した住宅街での解体作業は、周囲への影響を最小限に抑えるために慎重に行わなければなりません。

また、地域特有の地盤の問題や、周囲の建物との距離が近いため、解体作業中の振動や騒音を最小限に抑える技術も必要です。加えて、荒川区では都市整備や再開発が進んでおり、それに伴い解体工事の種類も多様化しています。

住宅地の再開発だけでなく、商業施設の建て替えや、オフィスビル、マンションの新築に向けた解体が増えている状況です。解体工事には建築物の構造や規模に応じた計画的な作業が必要となるため、専門的な知識や技術を持った解体業者への依頼が重要です。

このように、荒川区の解体事情は、再開発や都市整備と密接に関連しており、解体工事の需要が今後も続くことが予想されます。効率的かつ安全に解体を進めるために、事前の調査や適切な施工計画が求められます。

結論として、荒川区での解体工事は、地域の発展とともに需要が増加しており、そのためには専門的な技術と準備が不可欠です。

東京都荒川区の空き家事情

東京都荒川区における空き家の数は、近年増加傾向にあります。特に、少子化や高齢化が進んでいる中で、住まなくなった住宅が増えてきていることが背景にあります。空き家問題は、地域の安全や治安にも影響を及ぼす可能性があり、荒川区でもその対応が急務となっています。

荒川区では、空き家の数が増えるとともに、空き家を放置することによる問題も深刻化しています。老朽化した空き家は、建物の倒壊や火災の原因になるリスクが高く、また、景観の悪化や治安の悪化を招く恐れもあります。

そのため、荒川区では空き家の解消や再利用を促進するための取り組みが進められています。例えば、空き家を解体して土地を再利用するケースが増えています。

これにより、新たな住宅や商業施設の建設が可能となり、地域の活性化にもつながります。また、空き家の所有者に対しては、解体費用を一部助成する制度もあります。

これにより、空き家の解体が促進され、荒川区の町並みが改善されることが期待されています。

また、荒川区内では空き家の管理状況が問題視されており、自治体としても空き家の適正管理を推進しています。空き家が増えすぎることを防ぐために、所有者に対して空き家の維持管理を義務付けるとともに、空き家の活用方法や解体方法についてもサポートしています。

結論として、荒川区の空き家事情は、地域の活性化や安全性の向上のために重要な課題です。空き家の解体や再利用が進むことで、荒川区全体の環境が改善され、地域の発展に繋がることが期待されます。

東京都荒川区の解体工事はサンライズにご相談ください

東京都荒川区で解体工事を検討している方に向けて、荒川区の解体工事事情や費用相場について詳しく解説しました。

解体工事は、単に構造物を撤去するだけでなく、環境や近隣にお住まいの方への配慮や安全性の確保も求められます。解体業者選びはもとより、解体工事費用や流れについて、お悩みやご不安を抱えられている方々もいらっしゃるかと思います。

株式会社サンライズは、累計2,835件以上の家屋解体・解体工事を実施してきた実績と、お客様に寄り添った解体工事をご提供しております。また、クレームゼロの解体をモットーに、近隣にお住まいの方への丁寧なご挨拶や安心・安全を第一とした施工管理を徹底しております。

東京都荒川区をはじめ、東京23区、神奈川県横浜市、川崎市で解体工事をご検討の方は、ご相談・お見積りなど、フリーダイヤル（0120-330-270）、ご相談・お見積りフォーム、またはLINEからお気軽にご相談ください。

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酒井 一謹

代表取締役社長 at 株式会社サンライズ

神奈川県横浜市と川崎市・東京都を中心に「価格」「速さ」「信頼性」をモットーに、見積もりから工事までの全工程を請け負っている地域密着型の解体業者 株式会社サンライズ（建設業許可 解体工事業・とび土工工事業（般-2）第81885号）の代表取締役社長。
近隣への配慮や安心安全を第一とした施工管理を徹底することで「クレームのない解体業者」とご評価いただき、創業から累計で2,835件以上の解体工事のご依頼をいただいていております。

【保有資格】
・一級建築物石綿含有建材調査者
・石綿作業責任者

【インタビュー】
・「経営者インタビュー」（B-plus（ビープラス））
・「社長インタビュー」（株式会社ブレインズ・コミュニケーション）
・「「解体業に新たな日の出を」クレームゼロと信頼を築くサンライズの挑戦」（株式会社GENBABOXX）

【ラジオ出演】
・「Boys,be ambitious」（エフエムむさしの）

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